永然地政士事務所黃興國地政士
依據民國102年10月29日工商時報A20版記者張國仁所撰「法拍屋冷 法拍地正夯」乙文報導。透明房訊公布全台法院拍賣結果統計指出，民國102年第3季全台法院拍賣總案量32,258件、拍定3,300件、拍定率10.58％，拍定金額新台幣212.62億元，比去年同期231.66億元減少近20億元，以台灣台北地方法院第三季僅拍定13.13億元，與101年同期的105.11億元相較，冷到不行。
「法拍市場榮景不在，應該是政府打房政策的效果吧！」透明房訊副理吳育文說，相較於去年同期的拍定總金額231.66億元，民國102年法拍市場拍定總金額減少近20億元。
比較近5年法拍市場狀況，無論總案量、拍定數、拍定率及拍定總金額的數字，都呈每下愈況趨勢。不過觀察今年前3季的交易狀況發現，全台灣法院前3季的拍定總金額分別是第1季167.05億元、第2季170.77億元、第3季212.62億元，似有微幅成長情況，頗為弔詭。
吳育文副理另指出，民國102年的法拍物件的確有些轉變，那就是過去幾年法拍物件以法拍屋為主，但102年以來卻出現「法拍地」，例如道路用地、開發區內土地含畸零地等佔案量逐漸增加，特別是在新北地院與台灣高雄地院轄區較多。投資者從法拍市場搶購道路用地，目的在作為容積移轉用途，而在開發區內買小面積土地或畸零地，主要是建商在「卡位」。
法院拍賣移轉是不動產移轉的一種方式，當法拍拍定量下降，代表房地產流通容易，售屋民眾僅需自行或透過仲介公司交易，就可以交易該不動產。但畸零地或道路用地，屬於特定市場需求，一般民眾或仲介公司較難找到買方，再加上容積移轉與的購地的誘因下，讓法拍地正熱門。不過筆者建議，民眾如有賣畸零地或道路用地的需求，可以詢問當地地政士或土地開發公司，是否有合適的買主，畢竟市場的價格通常優於法拍的價格。
永然聯合法律事務所李永然律師認為法拍市場的反應不足為奇，因為台灣政府一直未能掌握「居住正義」的正確意涵，屢屢從「稅」下手，令投資人縮手！事實上，居住正義的實現要靠《住宅法》的落實，該法已公布實施，但社會住宅一直未能有效推動，這令民眾失望！
沒有留言:
張貼留言