2013年11月5日 星期二

法拍地夯,法拍屋冷! 文◎黃興國地政士

永然地政士事務所黃興國地政士
依據民國102年10月29日工商時報A20版記者張國仁所撰「法拍屋冷 法拍地正夯」乙文報導。透明房訊公布全台法院拍賣結果統計指出,民國102年第3季全台法院拍賣總案量32,258件、拍定3,300件、拍定率10.58%,拍定金額新台幣212.62億元,比去年同期231.66億元減少近20億元,以台灣台北地方法院第三季僅拍定13.13億元,與101年同期的105.11億元相較,冷到不行。
「法拍市場榮景不在,應該是政府打房政策的效果吧!」透明房訊副理吳育文說,相較於去年同期的拍定總金額231.66億元,民國102年法拍市場拍定總金額減少近20億元。

比較近5年法拍市場狀況,無論總案量、拍定數、拍定率及拍定總金額的數字,都呈每下愈況趨勢。不過觀察今年前3季的交易狀況發現,全台灣法院前3季的拍定總金額分別是第1季167.05億元、第2季170.77億元、第3季212.62億元,似有微幅成長情況,頗為弔詭。

吳育文副理另指出,民國102年的法拍物件的確有些轉變,那就是過去幾年法拍物件以法拍屋為主,但102年以來卻出現「法拍地」,例如道路用地、開發區內土地含畸零地等佔案量逐漸增加,特別是在新北地院與台灣高雄地院轄區較多。投資者從法拍市場搶購道路用地,目的在作為容積移轉用途,而在開發區內買小面積土地或畸零地,主要是建商在「卡位」。
法院拍賣移轉是不動產移轉的一種方式,當法拍拍定量下降,代表房地產流通容易,售屋民眾僅需自行或透過仲介公司交易,就可以交易該不動產。但畸零地或道路用地,屬於特定市場需求,一般民眾或仲介公司較難找到買方,再加上容積移轉與的購地的誘因下,讓法拍地正熱門。不過筆者建議,民眾如有賣畸零地或道路用地的需求,可以詢問當地地政士或土地開發公司,是否有合適的買主,畢竟市場的價格通常優於法拍的價格。
永然聯合法律事務所李永然律師認為法拍市場的反應不足為奇,因為台灣政府一直未能掌握「居住正義」的正確意涵,屢屢從「稅」下手,令投資人縮手!事實上,居住正義的實現要靠《住宅法》的落實,該法已公布實施,但社會住宅一直未能有效推動,這令民眾失望!

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