永然地政士事務所
李廷鈞地政士
根據民國102年11月26日聯合報A7版都會熊迺群、A15版蘇位榮、蘋果日報A18版記者朱言貴報導，日前爆發打零工撫養三名子女的單親嬤嬤莊明玉在不知情的情形下，買到法拍凶宅，又因為貸款不到被迫棄標、賠錢，大眾銀行為債權銀行，表示「基於道義」願給付莊女被法院沒入的新台幣39萬元，但卻遭到莊拒絕，表明不接受銀行的可憐而接受這筆錢。事實上，法拍屋的買受人於拍定後，因為沒有「物的瑕疵擔保請求權」，因此價格較便宜，然而較優質的物件往往因為法院內部熟知消息的書記官、法官、檢察官等人士或其親朋好友用低價標走，剩下比較差的物件則由沒有關係、無權無勢的凡夫俗子標到，延伸許多問題。
《強制執行法》第69條規定：「拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權」，因此法院對法拍屋不必負擔「瑕疵擔保」之責，無論是凶宅或是漏水，法院都可以免責，既然法院事前未充分接露資訊，事後又不負責，造成不合理的現象使得
拍定人的權益保障有所不足。對此，有立法委員主張修法，除了認為事前不知凶宅事後才知的情況，應該可以撤銷拍定外，也修法如果是凶宅應該要註記；但亦有實務工作者認為，這樣的修法並不可行，因為在法院書記官履勘法拍屋時，往往大門深鎖，而且債務人和債權人往往也不會誠實告知，因此若是要透過註記來減少此類情形發生，往往不是那麼容易。
筆者認為，法拍屋較一般的買賣還要來得複雜，衍生的問題也較多，對於買受人的權益保障相較單純買賣也較不足，因此若對法拍屋有興趣的民眾，不妨多請教專業人士，才能避免遭受無妄之災！！
熟知法拍屋程序的永然聯合法律事務所李永然律師認為「法拍屋」一直有些問題存在，目前我國尚無《拍賣法》專法的規定，未來似可訂一專法，再將相關問題一併妥適解決！
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