永然地政士事務所
李廷鈞地政士
根據民國102年11月2日經濟日報A5版記者陳怡慈報導，新光集團三大創辦人之一林登山先生的長孫、新光國際開發董事長林柏翰先生指出，依據他判斷在房貸利率提升到6%之前，房價不但不會下跌，而且台北捷運各路線頭尾兩端與交叉點地區仍具有上漲的動能。
林柏翰認為台灣的稅率結構，租金與資本利得所佔比例為2比8遠較英國的6比4來得高，使得大家還是將資金投入不動產市場，易漲難跌，而除非房貸利率提升至6%，使得本金在16.7年虧空，房市才會明顯下跌。但其認為最有可能衝擊房市的，非升息而是持有稅的增加(地價稅、房屋稅)，導致豪宅住戶因負擔不起高額稅收而遷出。
林柏翰並且預估未來如桃園新埔、新北新莊等地，由於實質需求並不多，房價有可能下修，而台南、高雄等地則將因資金南下而漸入佳境。其並且建議投資人盡量朝市中心抑或捷運線頭尾兩端布局，前者為「優等區塊」，房價不易下跌；後者則有翻身速度快漲幅大之優點。
筆者認同林柏翰的說法，自古以來交通發達之處，皆為繁華之處，於明、清時期，艋舺、大稻埕一帶因河運之變帶來興盛；日據時代鐵路開通後，造就台北城內之繁華；民國7、80年代大量高快速公路興建，進而造就交流道附近房價應聲上漲；而民國100年以後，已經進入到「後大眾運輸時代」，捷運乃當今最便利且最為廣泛使用之大眾運輸工具，其車站周遭房價上漲為理所當然！！
永然聯合法律事務所的李永然律師認為房地產投資，「地點」的選擇是第一考慮；其次「時機」也要慎選；近年來政府相關抑制房價措施，投資者仍以審慎為宜！
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