李廷鈞地政士
根據民國102年11月3日經濟日報A10版記者林宸誼的「以房養老，明年啟動」乙文報導，中國大陸幸福人壽監董會主席孟曉蘇於中國老齡論壇中透漏，大陸「以房養老」政策，將提供老人住房反向抵押養老保險，並且在102年12月公布方案，隔年1月將推出，可望開啟房產金庫消費消費潛能。
該政策主要係老人透過抵押房屋產權之方式取得一定養老金，於老人去世後，該產權則由銀行或保險公司收回其使用權。於大陸國務院日前公布之《關於加快發展養老服務業的若干意見》中明確提出「開展老年人住房反向抵押養老保險試點」之概念！
中國大陸政府認為房價高漲導致資金投入房產過多，致使內需消費不如預期，若「以房養老」推出後，老人能放心花錢養老，將釋放消費潛能。而蘇孟武則認為，該產品推出最大難度在於在中國大陸房屋產權有其70年之年限、房價下跌風險及房屋傳給子女之概念。而其年限於中國大陸《物權法》中已經明確規定住宅建設用地使用權期限屆滿自動續期，至於房價下跌風險目前亦不存在，因此對於產品推出採取樂觀的態度。
筆者認為「以房養老」政策成功與否，最重要關鍵點在於是否能在將房屋反向抵押給銀行或保險公司後，其所能獲得之資金是否足夠。以目前台灣政府所推出之政策，並不能吸引多數高齡屋主參與之主要原因，在於其報酬並不高，缺乏誘因，希望將來中國大陸推出後，若能成功，台灣政府將能以之為借鏡，修正目前之政策，才能達到以房養老政策之真正目的！！
永然聯合法律事務所李永然律師認為「以房養老」恰巧兩岸政府都在考慮推動，相互經驗交流，可以彼此切磋！！
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