永然地政士事務所
李廷鈞地政士
根據民國103年1月13日工商時報A11版記者顏瑞田的「高雄地上權標租,市府打頭陣」報導、工商時報A2版記者林淑慧「地上權招商預算30億,分四批推動」的報導,高雄市政府位於生日公園的住四土地,預計103年打頭陣招標地上權,而台電位於亞洲新灣區內的精華地也將在4月對陸資開放招商。
台電承辦人員指出,該地位於高雄市圖書館隔壁宜共18439坪,包括特冒三土地16026坪和住四土地2377坪,由台電委託顧問公司進行地上權標租。該土地因位於高雄亞洲新灣區,又緊鄰高雄市圖書館總館,是高雄房地產史上第一筆同時具有商用、住宅用地的地上權標租案,且金額最高,受到高雄大型建商、開發商和中北部建商的注目。高雄市代銷公會理事長戴嘉聖預估,以市價打七折來算,每坪約新台幣24.5萬元。
此外,高雄市政府的地上權標租案,則是預計在103年1月16日標租位於生日公園765坪的住四地上權,該地總底價約新台幣3.1466億元,換算每坪則為41.13萬元。高雄市政府財政局主任曾美妙表示,該基地北林苓雅一路,東臨文橫二路,緊鄰生日公園和三多、新崛江商圈,距離捷運三多站也僅650公尺,具有交通便利、生活機能和公共設施完備的優勢。
而有鑑於國家財政吃緊,財政部在民國103年也積極推動國有地活化,預計分四批推動設定地上權招商,預計可望挹注國庫新台幣30億元。財政部國產署預定每季都要推出一批土地公告招商,至於確切量有待立法院通過預算而定,依各分署呈報的土地選列適合標的對外招商,且財政部近期對於法規已經鬆綁,開放分戶移轉解決得標業者購屋民眾融資需求,也修改招標契約說降低投資人的土地取得成本。
財政部自99年以來,共標列121宗國有土地,總計標出38宗,面積合計9.29公頃,脫標金額超過新台幣178億,且可以收取年租金總額共7386萬元。國產署官員也表示,近年來地上權招商案脫標土地已經逐漸增加,近兩年來脫標率都有五成,今年也要選列適當標的,力求地上權案能遍地開花。
筆者認為,高雄隨著亞洲新灣區和許多建設陸續到位,土地價格將會越來越高,財政部可以利用這波機會,出脫高雄的國有土地地上權,一方面有助於增加土地供給抑制房價,一方面也可以促進財政健全,可謂一舉兩得!!
永然聯合法律事務所李永然律師認為「地上權」有助於國有土地活化,而有意投資的業者一定要事先研究好「地上權」相關的法律規定,這樣才能保障權益!