建商表示房市不會泡沫化 文◎李廷鈞地政士

永然地政士事務所 李廷鈞地政士

    根據民國103年1月10日工商時報A4版記者蔡惠芳的報導，在進入民國103年之後，房市產生一個多空交戰的動作，而建築業大老紛紛跳出來掛保證，表示台北的房價不會泡沫化。

    民國103年1月9日住展雜誌主辦「馬年房市，消費者該投資嗎？」的論壇中，邀請到長虹建設董事長李文造和冠德建設董事長馬玉山，馬玉山在會中表示，從供給量去看房市，沒有供需失調的問題，而雙北市的土增稅稅收共收了1242億元，2013年上市櫃建商卻只賺了400億元，馬玉山虧政府是「得了便宜還賣乖」，受惠於土增稅調高，卻又高喊打房。

    長虹建設董事長李文造則表示，房市從民國92年至今10年間，外界說漲了1~1.5倍，其實是錯誤的說法，因為實質漲幅並沒有那麼多，921前房屋造價一坪約5萬元，現在一坪已經來到15萬元，扣除通膨和物價上漲，10年來漲了三成，並不到一倍。這些漲幅都算到建商頭上「非常不公平」。

    皇苑建設董事長高敏能則表示，房貸利率至今仍維持1.84~1.88%，離警戒線3~3.5%仍有一段時間，高雄市精華地段土地供給面臨缺貨，103年高雄房市也謹慎樂觀。台中不動產開發公會前理事長、龍寶建設董事長張麗莉表示，隨著台北大型建商南下台中推案，台中成為一級戰區，但市場回歸基本面之際投機客幾乎沒有炒作空間，因此市場應該能維持健康，但受下半年選舉因素干擾，推案量將減少。

    筆者認為，台北市受限於盆地地形，且開發已經趨於飽和，房屋供給量少，但就業機會又多分布於北部，導致人口集中，房屋供不應求。政府應該要加速「都市更新」的腳步，增加房屋供給，否則台北市的房價恐怕還會更高！！

    永然聯合法律事務所李永然律師認為房價控制不是靠一昧地打壓，而是要從供需著手。台北市的抑制必須靠聯外交通的改善及都市更新的快速推動，才不會讓台北市的房價漲個不停！