北京市搶地以溢價214%拍出 文◎李廷鈞地政士

    根據民國103年1月8日經濟日報A12版記者曾迺強的報導，中國大陸2014年土地拍賣登場，北京市出售四筆土地價格達人民幣78億元，其中一筆商業用地溢價率高達214%，這是中國大陸七個月以來再次出現溢價率超過200%的情形，顯示目前大陸搶地依然相當激烈。

    從北京市土地拍賣市場情況看來，專家稱土地市場可以延續2013年的熱度，將來將頻繁出現「地王」，根據新浪財經的報導，北京市出售的四筆土地中，以北京「房山區拱辰街道高教園區」拍賣現場最受矚目。

    中原地產研究部總監張大偉表示，從目前市場觀察房企銷售任務相當好，土地資源稀少性將使各大房企在今年更激烈取得土地，值得注意的是，2013年北京市土地供應總量中，「住宅類土地」供應超過五成，也緩解了往後幾年的住宅供需結構。

    筆者認為，中國大陸雖然打房一波波，但是整體經濟情勢看好，加上城市人口增加，房地產還是水漲船高。反觀我國，由於少子化，加上對岸競爭之下，大環境相對不佳，就比較容易受到政策影響，將來房地產市場會如何發展，值得再觀察。

    永然聯合法律事務所李永然律師認為中國大陸北京市的房地產已過熱，中共中央必須採取有效的措施，否則，貧富差距惡化，必將影響社會的穩定。