中國大陸正加速「不動產登記局」的設立 文◎李廷鈞地政士

永然地政士事務所 李廷鈞地政士

    根據民國103年1月13日經濟日報A10版記者吳父鄉報導，中國大陸為了嚇阻官員擁有多套房產，並且為了按個人房產多寡課徵「房產稅」以抑制房價，加快推動「不動產統一登記的制度」，並且設立「不動產登記局」。

    將來一些政府官員名下來歷不明的商品房將會被擠出，而財產資訊屬於個人隱私，雖然不允許他人隨意查詢，但官員必須申報財產，有關部門也可以透過不動產登記系統查詢房產資訊，對於反貪腐具有重要作用。

    大陸房產業者潘石乞認為，若實施不動產登記制度，房價馬上會跌，因為房屋稅將增加持有成本，使得擁有多套房產屋主釋出手中多餘房產，增加中古屋供給。不過也有學者認為，能否顯著影響，還要多方考量各種因素，還要考量大陸總體經濟情勢和地方政府行為。

    筆者認為，不動產統一登記的制度，在我國行之有年，但不能有效抑制貪腐，因為官員可以在海外置產，因此中國大陸推行這樣的制度，是否能抑制貪腐，還是要看官員財產申報的制度是否足夠完善，否則可能很難收到打擊貪腐的效果。

    永然聯合法律事務所李永然律師認為台灣的不動產登記相較於中國大陸已相當進步，中國大陸確有必要快速「不動產登記局」，不管對房價的影響如何，必有助於不動產的管理。