永然地政士事務所 李廷鈞地政士
根據民國103年1月15日旺報A4版記者高行「城市資本炒農地，陸土改恐變調」的報導，中國大陸最近力推農村土地改革試圖活化農地，但是該項措施卻引發市場投資者覬覦，紛紛收購農地圈地，把農地當作房市一樣炒作，專家警告土改必須進行更縝密政策設計，否則恐怕有違改革的初衷。
2013年11月底十八屆三中全會僅提出活化農村土地的原則方向，但是已經有嗅覺敏銳的城市投資客在農村中成為「土地買手」，透過人頭成立「合作社」讓村民入股再以「合作社」名義轉手加價出租給北京等大城市租地者。
根據報導，這些土地買手成立的合作社，根本沒有想在農村種田，而是想等未來農地漲價可以享有「坐地起價」的政策紅利。因為第十八屆三中全會關於土地改革，允許農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股，並且實行與國有土地同等入市、同權同價，賦予農民對其所承包的土地佔有、使用、收益和流轉承包經營權抵押、擔保等，讓市場對於農地寄予相當大的遐想。
除了「土地買手」之外，「土地仲介」也成為新興行業，許多企業相中政府傾向農村政策和土地增值潛力，搶先下鄉承租土地，等待將來升值轉手。
筆者認為，農地是提供糧食生產的重要原料，如果農地價格暴漲，恐怕會引起糧食價格暴漲，進而帶動物價上漲，而且如果允許農地作非農業用途的開發，也會使得農地減少，糧食產量不足，甚至可能引起糧食供應不足等問題，呼籲中國大陸政府在農地政策上務必審慎評估考慮要怎麼做改革。
永然聯合法律事務所李永然律師認為「農村土地」一直是中國大陸內部的重大問題，改革卻有其必要性，但如有利用此一契機介入炒作，則中國大陸中央政府必須事先防範，將來才不致於變調！
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