豪宅開放空間設盆栽擋路北市府勸導改善 文◎李廷鈞地政士

永然地政士事務所 李廷鈞地政士

    根據民國103年1月14日蘋果日報A13版記者郭寶懃「豪宅開放地，設盆栽擋路」的報導，台北市豪宅林立，不少大樓建商建置「開放空間」換取「容積獎勵」，但是卻被民眾發現許多豪宅設置移動式植栽和灑水器阻出入，台北市政府官員指出若有違規會勸導改善。

    有記者前往被指違規的社區勘查，發現「新川普」在開放空間確實設置整排小盆栽，高度約50~60公分，要進該社區花園，還得跨越盆栽，輪椅和嬰兒車都無法進入。另「冠德遠見」社區則是水池旁灑水器空間難以行走。根據《台北市土地使用分區管制自治條例》台北市開放空間限定設置花台高度必須在45公分以下，而「新川普」的情形受質疑。

    「新川普」社區管委會則表示，該社區盆栽是為了美觀和防止車輛、行人闖入社區，民眾行走以外圍人行道居多，「冠德遠見」社區則解釋，水池旁樹長大若阻礙通行，將會請人處理，灑水器是顧慮民眾安全讓小徑無法通行，民眾仍可透過社區兩側大門通行。

    據了解利用設置開放空間換取容積是建商蓋豪宅時慣用的手段，過去被檢舉阻礙開放空間的案例屢見不鮮，像是「信義之星」、「冠德遠見」、「太子美麗殿」和「寶徠花園廣場」都有以圍籬阻礙民眾通行開放空間被檢舉的前例，而同樣位於新北市的新板特區豪宅，2012年加裝門窗或搭建景觀造景，也變相成為社區私人空間，日前遭到新北市工務局拆除。

    筆者認為，建商既然透過開放空間換取容積獎勵，應該要把開放空間回饋給民眾，不應該用東西阻擋。建商在銷售豪宅時，也應該明確揭露該開放空間的位置，以免日後不必要的糾紛。

    永然聯合法律事務所李永然律師認為政府的執法力度日益加強，建商規劃建案務必遵守《建築法》，而消費者購屋時也要擦亮眼，切勿有違章或違規使用，這樣才可省去麻煩！