龍巖公司台北市的內科大樓違規，面臨搬家！ 文◎李廷鈞地政士

永然地政士事務所 李廷鈞地政士

    根據民國103年1月7日自由時報A14版記者郭安家的報導，龍巖集團在內湖科技園區闢建的新大樓，因為在陽台擺放神像、骨灰罐，還有靈車進出，遭到民眾向台北市議員檢舉，台北市產發局認定龍巖公司違反《台北市土地使用分區管制規則》。

    北市議員梁文傑表示，殯葬業大多設在新北市、桃園等地，龍巖在內科進駐，周邊大賣場聚集，恐影響國際形象，並且擔心引起群聚效應。殯葬處長吳坤宏也表示，「住宅區」不能從事殯葬業，而商業區雖然可以開設殯葬辦公室，但不能處理生者大體和擺放靈堂，至於內科營業規範也要參考「土地使用分區管制規則」。

    對此龍嚴股份有限公司黃姓特助強調，龍巖是以倉儲業申請使用新大樓，「土地使用分區管制規則」也未規定內科不能從事殯儀館、葬儀用品等商業行為，該大樓陳列葬儀器材、冰箱和花籃，地下室停放集團車輛，並未為殯葬行為。

    台北市商業處、都發局、建管處和殯葬處曾經在102年6月間接獲民眾檢舉會勘該大樓，雖然發現有殯葬用品，但並無奠祭儀式，認定沒有違反《殯葬管理條例》，但是產發局科技產業服務中心主任莊玫紅表示，內科屬於「科技用地」，雖然可以闢建倉儲設施，但是向都發局詢問後，市府這次擴大認定龍巖大樓是殯葬服務業，等同殯儀館、葬儀用品的商業行為，不能在內科使用。龍巖對此則表示該公司一直秉持敦親睦鄰態度與地方溝通，未來將採取行政救濟。

    筆者認為，龍巖集團在內科的總部如果沒有做殯葬儀式，只做為倉庫存放殯葬用品，台北市政府不應該輕率認定該場所係提供殯葬服務業。也呼籲企業經營者在選擇營業場所的時候，一定要注意《台北市土地使用分區管制規則》的規定，否則將違反《都市計畫法》，而面臨罰鍰和停業，故不可不慎。

    永然聯合法律事務所李永然律師認為21世紀的台灣，在法令的執行上已日趨嚴格，企業營一定要注意「合法性注意「合法性」注意「合法性」，此也攸關注意「合法性」，此也攸關「企業形象」企業形象」，對土地之法令的適用不明瞭時，可請教建築師、地政士或律師。