2013年11月24日 星期日

國有土地地上權飆新高價 每坪新台幣502萬元! 文◎李廷鈞地政士


永然地政士事務所 李廷鈞地政士
    根據民國1021121日經濟日報A18版記者陳美玲的報導,財政部國有財產署在民國1021120日標售全台共23宗地上權土地,遍布台北、新竹、台中、雲林、嘉義、台南、高雄、台東等地,連離島澎湖亦有地上權標案,其中有五筆土地因為位處精華地段,吸引潤泰新、基泰、將捷建設等知名建設公司搶標,價格最高者為仁愛路二段245.63平之土地,因為臨仁愛路林蔭大道,又鄰近捷運東門站,因此每坪土地單價達到新台幣502.61萬元,創下住宅區土地地上權標售新高,換算每坪容積單價約134.6萬元,未來預估將以頂級豪宅問世。
    此外,基泰建設也以總價2.7億元拿下台北市大安區149.13坪的住三土地,該土地位於台北市建國南路一段304巷、仁愛路附近,存續期間為70年且可分割出售,將來將規劃中小坪數產品,預計明年取得建照後動工,而潤泰新也透過旗下子公司力勝開發取得台北市松山區寶清段484.坪地上權,總價17.11億元,該土地位於松山車站潤泰bot大樓對面,將來將興建複合型商用不動產。
    筆者認為,台北市精華地區的土地相當稀有,因此即便是地上權,也造成搶標而且價格水漲船高,如果預算不高的民眾購屋,不妨挑選精華地區的地上權住宅,價格較為平易近人,能用較少的價格買到精華區較多的便利,不失為一種購屋選擇。

    永然聯合法律事務所李永然律師認為市場有此反映,乃因:(1)台灣人已逐漸能接受「地上權住宅」,(2)國有財產署活化國有土地的措施日益靈活;(3)國有土地上的地上權已可分割,貸款將更便利!

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