人頭戶、假買賣躲奢侈稅 文◎李廷鈞地政士

永然地政士事務所 李廷鈞地政士

    根據民國102年11月19日經濟日報A19版記者陳美珍的報導，根據財政部表示，奢侈稅自從實施以來，稅捐機關鎖定逃漏稅的案件連補帶罰超過新台幣10億元，而其中又以「人頭戶」和「假買賣」居多！

    最近財政部南區國稅局查獲一宗案件，即是甲以1250萬元在台北購入房產，卻以姪女名義買入，因為頭期款及貸款利息皆由甲支付，未及一年以1360萬元出售，國稅局透過金流發現買家將錢匯入甲姪女戶頭後，隨即提領一空，因此認定不動產實際獲利人為甲，補稅外加罰2.5倍。

    五區國稅局所歸納出的逃漏稅手法中，除了人頭戶和假買賣外，信託登記、預告登記、以租代售、設定抵押權等等也包括在內，而其查稅難度極高，無法掌握金流無法追稅。國稅局目前鎖定從人、屋及金流三方查稅，但因為人頭戶交叉假買賣，資金流向複雜，使得查稅不易陷入瓶頸。

    筆者認為，奢侈稅本意良善，但因為立法過於粗糙，使得規定往往會傷及無辜，真正欲打擊的投機客、炒房者，卻利用鑽法律漏洞用人頭繼續炒房，不懂法律的民眾卻往往因為對法律的不了解，成為補稅、罰稅的對象，是相當不妥當的，政府除了加強稽查之外，應該也要去設法解決之道以免傷及無辜而真正欲打擊者卻逍遙法外！！

    永然聯合法律事務所李永然律師認為奢侈稅已施行，民眾可以節稅，切勿逃漏稅，如不瞭解一定要請教真正的專家，謹慎交易，才不會自找麻煩。