永然地政士事務所黃興國地政士
依據民國102年10月29日經濟時報A2版記者陳美珍所撰「財長：民眾囤房 擬加重稅負」乙文報導，持有多棟房產者，囤房嫌疑上升，立法委員主張加課「囤房稅」，財政部長張盛和10月28日附議，提出可對持有一棟以上非自住房屋者，加重課徵房屋稅；願意配合政策調高稅率的地方政府，將增撥補助款做為獎勵。
依據現行房屋稅機制，已賦予地方政府調高房屋稅率的機制，除用做「自住」的住家用房屋，稅率固定為1.2%之外，其他如出租供做住家用房屋、營業用或非住家非營業用房屋（如醫院診所等），都有上、下限稅率，但各地方政府目前普遍都按下限稅率，從低徵收房屋稅，調漲空間極大。
張盛和部長舉例，出租供住家使用的房屋，法定稅率為1.2%至2%，但全台都以最低的1.2%稅率徵稅。持有超過一棟以上房屋的所有權人，非供自用的可能性較大，地方政府若能就多屋且非供自住使用的房屋，按其持有屋數加重課稅，即能達到類似「囤房稅」的目的，由於調整房屋稅徵收率的權限在地方政府，為激勵地方合理增稅，中央政府將針對因調高房屋稅率、致使稅收增加的地方政府，給予較多統籌款或補助款。
財政部近期針對持有三棟以上房屋的民眾查稅，101年總共清查24.8萬戶出租房屋，查出房東漏報的租金收入多達114億元。立法委員孫大千表示，低利率時代，買房成為「另類存款」，持有時可坐收租金、出售時則有漲價利益。高房價引發許多問題，政府必須多方設法解決，除了對持有三棟以上房屋、並將餘屋出租者查稅之外，也應該加課一筆「囤房稅」。
張盛和部長同意應對持有房產較多者，課徵合理的稅負。財政部將在提出《特種貨物及勞務稅條例》（奢侈稅）修法草案時，訂定配套措施，其中即有「囤房稅」的概念，會從房屋稅下手，範圍不包括自用房屋，目前85%持有一棟房屋的民眾，是不會受到波及。
筆者認為持有三棟以上房屋不動產民眾的未必是囤房置產，部分原因是透過繼承或合建分屋取得，如開徵「囤房稅」，等於變相要人民賣屋，當房地產景氣不佳時，對一般民眾傷害甚大。建議政府應從移轉稅或財產交易所得稅著手，而非提高持有的不動產稅率。
永然聯合法律事務所李永然律師認為，課稅立於「租稅人權」的保障立場，一定要考慮「租稅法律主義」、「租稅平等原則」......等原則，切勿過於著重手段，而忽視了「租稅正義」！
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