永然地政士事務所黃興國地政士
依據民國102年11月12日經濟日報A16版記者郭及天所撰「信義強攻營建 大台北獵地」乙文報導，房仲龍頭業者信義房屋營運策略調整動作加大，積極在兩岸房產布局投資興建，擴充經營版圖，除了101年取得中國上海嘉定約1.74萬坪土地開發外，也積極布局大台北房產市場。據悉，信義房屋目前已在台北市天母地區取得土地，整合並規劃在未來推案。從101年起，投入約新台幣38億元在中國上海購地，信義房屋旗下子公司大家建設，也購入台北市部分小型土地。對此，信義房屋策略長周莊雲低調表示，在大台北地區，仍會持續取得捷運附近或具交通題材的土地，不過因尚在整合階段，現談論推案規劃尚太早。
信義房屋周莊雲策略長也說，跨足土地開發並無所謂景氣時機問題，而是秉持仲介服務的核心價值，只是想蓋好的房子，畢竟從事仲介、代銷，一年可服務上萬個客戶，從事開發服務客戶的量，則遠小於此。信義房屋從民國101年開始展開新事業布局，今年年初成立建設事業部，延攬日勝生前總經理陳慶洪擔任建設事業總經理，整合不動產上、中、下游，跨出多角化經營腳步。
上海嘉定葉城路二筆土地開發案將朝純住宅規劃、分期推出，預計取得開工許可後，於民國103年中動工，二至三年封頂後銷售。據信義房屋財報顯示，該公司向來以低負債經營房仲事業，自96年以近新台幣50億元取得現今信義總部大樓，長期負債提高到12.9億元，但二年內即清償負債，今年為了投入開發建設事業，第2季長期負債增至約26.4億元，舉債經營將資金運用更為彈性。
筆者認為信義房屋，從原本以「仲介業務」為發展核心，逐漸朝向「土地開發商、建商」的新事業經營來發展，做上游垂直整合的多角化經營，並且再搭配原本有的宅裝公司，信義房屋將從原本定位服務業再轉型到住的提供者，關於住的需求，未來信義將通通包辦。不過仲介業務與建商的本質上差異極大，在未來房地產景氣與政府政策不確定因素影響下，新事業的發展勢必也會受到不少的挑戰。
永然聯合法律事務所李永然律師認為信義房屋在房仲業是第一品牌，在中國大陸有享有盛名；現能切入大陸不動產開發，如果成功，將為信義帶來企業的第二春！
沒有留言:
張貼留言