2013年11月25日 星期一

不動產開發公會全聯會吳理事長表示都更條例應合憲修法 文◎李廷鈞地政士

永然地政士事務所 李廷鈞地政士
    根據民國1021120日工商時報A20版記者蔡惠芳報導,中華民國不動產開發商業同業公會理事長吳寶田在民國1021119日中華民國不動產開發公會全聯會第七屆第2次會員大會時表示,政府打房不宜再操作過當,以免傷害經濟,並且要解決《都市更新條例》和奢侈稅的問題,尤其《都市更新條例》必須朝向合憲的方式修法,奢侈稅更應該廢除。
    由於102年初大法官會議對於都更條例作出709號釋憲案,即將在20144月檢討修法,吳寶田希望先進行「合憲修法」,以爭取時效,其餘細節再作討論,以免因為倉促大幅修正,考量不周導致窒礙難行而阻礙都市更新後續推動。而依據內政部目前提出的版本,吳寶田認為將會導致都市更新完全停擺,應該整合各界分歧的意見,在此之前先朝「合憲」的方向先行調整,待意見整合完成再作大幅度的修法。而對於奢侈稅,吳寶田也認為應該廢除,以免影響經濟發展、勞工生計及金融安定。
    筆者則認為,都市更新對於市容和公共安全相當重要,而且透過都市更新可以創造出更多居住空間解決居住的問題,因此《都市更新條例》一定要盡速修正,但《都市更新條例》也必須兼顧人民財產權的保障,並且遵循正當法律程序,將來無論是劃定都市更新單元或是通過事業概要、事業計畫,都必須要經過「公聽會」的程序,以確保參與都市更新所有住戶的意見能夠充分表達,而劃定都市更新單元的同意比率也不宜過低,充分落實「財產權」和「居住正義」的保障!!

    永然聯合法律事務所李永然律師認為《都市更新條例》攸關都市發展的「公共利益」及地主之財產權的「私權」,二者必須兼顧,因而目前立法院必須加速《都市更新條例》的修正,使台灣的都市更新能順利進行,並讓台灣都會能有新形象!

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