永然地政士事務所
李廷鈞地政士
根據民國102年11月25日中國時報B1版記者林金池的報導，新北市泰山區長群工業住宅，在民國102年初完工並提出變更住宅區，經過新北市府、內政部要求「懲罰性回饋」後，將代金從新台幣9249萬元拉高至1億5432萬元，近期將送內政部都委會審議，若獲通過將成為全國數百件工業住宅的變更標準。
而新北市城鄉局副局長邱敬斌指出，民國97年後新北市共列管108件「工業住宅」，其中32件違規當作住宅使用，並且依法沒收保證金，其後共有19按提出變更，但是都卡在回饋條件後來不了了之。而泰山長群工業住宅，是歷經新北市三次都委會審議、內政部都委會四次小組會議，最後決議建商必須捐贈回饋1億5432萬元，才能變更住宅區。這是因為工業區變更為住宅區，依法必須捐贈37%的土地回饋，另外考量社會公平原則，因此還要另外繳納新台幣2240萬元作為「懲罰性回饋」。
據了解，目前新北市還有三案包括中和元氣大鎮、樹林古鼎、淡水國揚案還卡在內政部都委會小組會議，另外還有其他14案連新北市都委會都無法過關，新莊悅群案則因為沒有懲罰性回饋而被打回票。除了新北市之外，台北市政府近期也針對南港工業區、內湖五期等10個完工不久的工業住宅，以違法「二次施工」為由，開出新台幣30萬的罰單，並要求立即改善。
筆者認為，工業住宅的問題，政府必須要有妥善之道解決，除了提供合法變更的管道，更重要的是將來在建照的核發上面，應該要能夠更謹慎把關，才能從源頭杜絕工業住宅的產生，否則購買工業住宅的民眾，仍然受到相當大的影響，即使給予事後亡羊補牢的機會，仍然顯得不公平，肥了建商卻苦了民眾！！
永然聯合法律事務所李永然律師認為民眾購買房地產時，一定要事先注意標的物之合法性，切勿僅相信廣告，而須核對建造執照、使用執照、土地使用分區…等，方能確保自身權益！
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