永然地政士事務所黃興國地政士
依據民國102年11月11日工商時報A10版記者蔡惠芳所撰「信台北東京化19.5坪基地蓋豪宅」乙文報導，國有地禁售，都市更新牛步化，加上低總價「小宅」叫好叫座，台北市區近來掀起一波「東京化」風潮，建築基地面積不到100坪、就蓋出又高又瘦的精巧住宅大樓，甚至出現面積19.5坪的「迷你」基地，也開始蓋起「小豪宅」。
住展雜誌市調資料顯示，台北市至少有22處以上新推住宅案，基地規模都在100坪以下，若和102年一月迄今新推案數量比較，大約占1～2成。其中更有8個新案，基地在50坪以下。創意家廣告董事長王明正表示，會作這種小基地的建商，可能是基於無法整合到更大基地，或是不想拖延太長時間去整合土地的建商；不過，台北市愈精華地段，土地市場完全飽和，百坪以上基地面臨「絕版」，因此預期台北市將來會愈來愈多非常小型基地開發案，逐漸走向「東京化」。對建商來說，缺點是成本高，每建坪單位成本也較貴，比起大型基地開發，可以攤平每單位容積或每坪建築造價成本相對較高，因此每坪售價未必比較便宜。對買方客戶來說，就要看保值性，因為保值功能相對不如正常的基地，除非是非常精華地段，再怎麼小也會有人買。
甲山林廣告公司總經理、愛山林建設開發總經理張境在則感慨指出，「這麼小的基地也在蓋？這簡直是台北市的悲哀！」政府沒有擔當，沒有前瞻思維，導致建商只能屈就迷你基地。其實全世界很多城市都比台北市更老，可是為何台灣政府卻沒有大格局的都市發展計劃？任由小基地各自發揮、蓋得亂七八糟？畢竟政府政策要有好規劃，市容才更好。
台北市政府副市長張金鶚則表示，台北市地狹人稠，土地價格高、整合不易，造成最近土地產權細分化、「迷你」建築基地興起。他認為，「在主流價值觀之外，我並不反對跳脫主流建商大基地開發的小型基地住宅。」應該要用更開放、更寬容的態度，去觀察這種現象。只要符合法規，其實「小而美」小宅建築潮，應樂見其成，讓都市發展和建築天際線更多元化。像亞洲許多人口密集、土地有限的城市，像東京、香港、新加坡等，也有小基地高樓化的發展趨勢。現在台北市政府已實施簡易都更，放寬老屋重建的最小簡易都更面積至500平方公尺以下，努力朝多元化方向推動都更，以提高都市土地有效利用、活化都更。
都市更新目前除了由建商主導的都更，也有由住戶發起的自助型都更，筆者認為台北市政府應提高大型基地開發案的誘因與意願，不能因為難整合而放任小型基地建築，畢竟「迷你建築」一定會對都市景觀造成衝擊，台北市美好的市容是由市政府與市民一起共同打造。
永然聯合法律事務所李永然律師認為購買這類「小豪宅」的消費者要注意房子的使用規劃是否符合《建築法》及「使用執照」的使用用途；因為坪數較小，業者有時會運用「二工」的方式，增加使用空間，但其合法性恐易生爭議，消費者購買前一定要仔細查閱及了解！
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