2013年1月28日 星期一

《李廷鈞和大家分享》台中市將限縮容積移轉,減幅最高一半



李廷鈞地政士
    根據民國102125日經濟日報A2版綜合報導,內政部全面檢討縮減容積獎勵之際,台中市政府率先於最近完成《容積移轉審查許可條件作業要點》自10251日起縮減容積移轉,縮減幅度最高一半,台中市建築開發公會初步評估將連帶推升房價,漲幅至少15%~20%,業界並盛傳內政部將於10271日全面縮減容積獎勵。內政部長李鴻源則表示,帶營建署擬妥方案之後,會邀請學界專家與業界代表共同商討,等全案成熟後才會推出。
    營建署署長葉世文透漏,容積獎勵上限將由中央政府訂出標準,地方政府則可在此標準下自行調整,因地制宜。對於台中市開出第一槍,台北市未表示意見,新北市將配合中央政府、但盼保有彈性,而台南市則指容積率本來就偏低,不希望大砍容積,高雄市則有意採取「總量管制」,而非全面限縮。
    據了解,內政部過去對於容積獎勵、容積移轉並未嚴格控管,導致建築物長高、長胖現象到處可見,影響都市景觀與居住品質,遭到監察院糾正,而決定修法。
   筆者不贊同縮減容積移轉,反而認為容積應該要增加,容積移轉有助於公共設施保留地及古蹟的保護。此外台灣地狹人稠,土地已不夠用,尤其都市地區可開發土地相當少,若限制容積使得土地可建的容積更少,將來房價只會越來越貴而不會越來越便宜。台灣的都市相較於香港、新加坡、東京、上海、紐約或是芝加哥這些大城市,「天際線」相對平緩,顯示容積率並不高,實在沒有必要對容積率作更嚴格的限制,反而應該適度放寬,除了可以增加供給,平抑房價外,也可以為台灣的幾個重點城市打造壯觀的「天際線」,塑造不一樣的都會風貌。

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