2013年1月4日 星期五

《李廷鈞和大家分享》北市、軍方釋出千坪基地開發大飯店



李廷鈞地政士
    根據民國10213日經濟日報記者楊文琪的報導,去年來台觀光客人次已突破700萬,台北市政府財政局與軍方合作,預定以設定地上權70年的方式,釋出北市成功高中旁1091坪的土地供業者進行飯店或辦公大樓的開發。這塊基地位於青島東路及林森南路口,距離台北車站約600公尺、捷運善導寺站330公尺,交通相當便利,並分為三個街廓。財政局現在正在辦理都市計畫審議,預計合併為一塊完整基地,可興建飯店、辦公大樓和零售商業設施。
    此案總開發地板面積為4624坪,扣掉68個法定停車位,樓地板面積可達3802坪,估計含權利金投資額約4050億元。去年底舉辦招商說明會時,國內69間廠商均派員表示有意願參加,此案預定312日截止,截止投件後隨即進行資格審查,通過後再進行權利金開標作業,價高者得標,6月底前完成簽約。得標商須分三期繳交權利金,並繳交依當期公告地價總值5%計算的土地租金。
    筆者認為,本基地位於國際知名的喜來登大飯店附近,交通又相當便利,在大陸觀光客逐年成長的情形下,將來作為飯店應可獲致不錯的收益,有很高的機會高價標出,市場將拭目以待。此一開發案也合乎「公有地活化」的原則!

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