《李廷鈞和大家分享》賣軍宅反悔 法院認契約仍有效

李廷鈞地政士

    根據民國102年1月21日自由時報A25版記者張文川、吳岳修、林嘉東、林美芬、王貝林報導前七海官邸某侍衛上校退伍後獲得軍方配售的改建國宅，以新台幣2310萬元出售給考試委員，約定滿「五年」過戶，但該侍衛官卻於收四成屋款後，認為考試委員盜領權狀，反悔不賣，該胡姓委員乃提告要求履約。台灣台北地院作出判決，認為《國軍老舊眷村改建條例》五年不得過戶乃是「行政法」，不能規範私權糾紛，該買賣契約仍然有效，因此判決考試委員勝訴。國防部則表示，眷戶若違規買賣並無罰則，但房價上漲時賣方可能反悔、或賣方簽約後死亡，買方必須負擔風險。

    筆者認為，軍宅五年內依規定不能買賣，用契約約定五年後過戶固然有效，但由於不動產物權乃是登記生效主義，五年內不能登記，容易生爭議，民眾購買這類的軍宅必須要更加謹慎小心！

    永然聯合法律事務所李永然律師提醒民眾注意「軍宅」的交易，因《國軍老舊眷村改建條例》第24條第1項規定，由主管機關配售之住宅，除依法繼承外，承購人自產權登記之日起未滿「五年」，不得自行將住宅及基地「出售」、「出典」、「贈與」或「交換」，如有欲購買此類住宅，最好能請專業律師協助規劃，較能避免不必要爭議的發生！