李廷鈞地政士
根據民國102年1月17日經濟日報A2版記者邱金蘭的報導，金管會日前放寬銀行辦理預售屋保證業務的限制，決定建商辦理銷售預售屋，辦理有關預售屋「價金返還保證」業務，將不計入同一人及同一關係人的授信限額計算。根據《銀行法》第33條之3相關規定，銀行對同一法人的授信總餘額不得超過銀行淨值15%，因此這樣的規定對於建商及購屋者將更有利。
「價金返還保證」是預售屋銷售契約書定型化契約應計仔是向裡面所規定的一種擔保機制，由建商在銀行開立專戶，購買預售屋買方所繳交的款項直接匯入這個帳戶，建商不能動用專戶裡面的錢，必須「專款專用」，如果蓋到一半建商倒閉時，由銀行負責償還預售屋已付款向予購屋者。這樣的規定，筆者相當贊同，因為專戶已經有相當的擔保功能，不計入授信限額，對於銀行並不會提高太多的風險，對於建商又可更加活用資金，值得贊同！
永然聯合法律事務所李永然律師認為預售屋定型化契約應記載事項規定要運用「擔保機制」，這對預售屋消費者的權益較有保障金管會的此一措施間接有助於此一制度的推廣！
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