《李廷鈞和大家分享》地上權標售，102年將釋出11萬坪

李廷鈞地政士

    根據民國102年1月10日工商時報A4版記者蔡惠芳的報導，美商仲量聯行(JLL)台灣分公司董事總經理趙正義於日前表示，今年隨著金管會實施「金六條」的壽險業限購令政策、台灣游資無適當出路，加上政府頻頻釋出地上權和BOT土地，2013年將是「地上權」躍居台灣土地市場主流的一年。

    據了解，財政部財訓所將釋出1萬多坪的地上權土地，調整招標條件後即將招標；台北市敦化北路台北學苑4000坪土地及台北市中山南路舊台北市議會大樓2770坪土地，也將朝向地上權方式對外招標。只要有實際使用需求或有承租者，以及金融壽險業者，均對台北市精華地段地上權案積極評估。台灣於2012年全年已成功標出的地上權土地，權利金超過370億元，土地總面積超過9.2萬坪。展望2013年，總計上看14.6萬坪，顯示2013年將是「非所有權」土地釋出最大浪潮的一年。

    景美的財稅人員訓練所萬坪土地地上權標案，財政部日前調降合約需求並開放容積移入，吸引國泰、華固等知名建商，近40家不動產開發業、營造業、壽險業者參與，瞄準今年政府最大宗地上權標案，國有財產署副署長並表示，為提高業者投資意願，財政部可拿回樓地板面積，由原2萬6500平方公尺調降為1萬6900平方公尺，並將地上權年限延長為70年、租金調降至3.5%，並且除辦公大樓及宿舍外，其餘建物不受區位限制。不過由於開發條件下修，權利金提高至新台幣五億元以上，並且須替財政部興建辦公廳舍，估計業者總投資金額約20億元。國產署表示，本開發案依《政府採購法》，採「最有利標」決標方式辦理，投標截止日為民國102年3月11日，並將於3月12日開標，開標後將通知資格審查合格之投標廠商，就開發合作計畫內容辦理評選。

    筆者認為，隨著「空軍總部」、「華光社區」及「台北學苑」這三塊台北鑽石地開放地上權標售、財訓所降低門檻重新招標，台北市的國有土地地上權釋出熱潮隨之而來，將來是否權利金能創新高，有待關注！！

    永然聯合法律事務所對於政府已重視國有土地的經營管理，這是可喜的一件事。國有土地「只租不售」的政策，一定要落實推動，這樣才能充裕我國政府的財政；如果好地段的國有土地動輒出售，則國有土地必定賣一塊少一塊，相當不智，而且對不起人民，盼政府能守得住，不要辜負人民的期待！