《李廷鈞和大家分享》土地公告地價飆漲，壽險業大喊吃不消！

李廷鈞地政士

    根據民國102年1月7日工商時報A4版記者彭禎伶報導，102年的公告地價大漲，漲幅達到8%~127%，致壽險業者急跳腳。由於壽險業者近年來積極投入國有財產地上權標案，而地上權標案一般都以公告地價5%作為每年租金標準，壽險業者希望向相關政府機關爭取調降租金，以免損及保戶資金報酬率。這波公告地價調漲，意外讓壽險業者重傷，國泰人壽取得的高鐵桃園站產專區案，一年租金因而多出新台幣8306萬元、日勝生取得的交九轉運站，一年租金也多了新台幣4809萬元，壽險業者表示政府鼓勵壽險資金投入公共建設國有財產地上權開發案，租金以公告地價5%收取，超乎業者預期，希望政府調降租金。國泰人壽並表示，土地還未開發就被漲租金，國內物價漲幅也未如此次多，租金漲幅未盡合理，若不解決將來如台北市成功高中附近地上權案，這波公告地價上漲了10%，也會影響未來業者投標意願。

    根據《平均地權條例》第13條規定：「本條例施行區域內，未規定地價之土地，應即全面舉辦規定地價。但偏遠地區及未登記之土地，得由直轄市或縣市主管機關劃定範圍，報經中央主管機關核定後，分期辦理。」又同條例第14條規定：「規定地價後，每三年重新規定地價一次。但必要時得延長之，重新規定地價者，亦同。」固可得知，「公告地價」為每3年於1月1日公告一次，作為課徵「地價稅」的依據。

    永然聯合法律事務所李永然律師提醒政府不要在經濟不景氣時，調漲太快，此舉必定加重庶民的經濟負擔，同時也會讓馬政府更招致民怨！