《李廷鈞和大家分享》地上權建案商用型、出租型增加

李廷鈞地政士

    根據民國102年1月29日蘋果日報A14版記者張婉玲、中國時報B1版記者沈婉玉的報導，近年地上權標售案熱門壽險業者與建商陸續搶進地上權市場。但以「雙北市」近期標出的地上權案來看，僅兩案確定作為住宅出售，分別為日勝生位於大安區已動工的「仁愛本真」及昇陽開發預計於102年年底或103年年初完光推出位於新北市板橋區的「光環段」住宅案。據了解地上權住宅價格約為擁有土地所有權的七成，已「光環段」來說，當地住宅約每坪新台幣50~60萬元，該案開價則為每坪30餘萬元。

    至於，大部分的地上權得標者則多規劃長期收益型的產品，如北市信義區世貿二館「南山廣場」，將規劃商辦、購物中心及文化博物館；皇翔位於士林區的「士林官邸案」則由萬豪飯店應營頂級飯店。至於日勝生位於大安區的「敦南派出所案」、吉美建設位於松山區和內湖區的「民生東路案」、「成功路案」目前仍評估租金獲利適合作為商務套房或住宅。

    昇陽開發營建事業處土地開發襄理王明傑則透露，目前地上權案規劃住宅比率較少，主因是現在地上權住宅沒有土地及建物所有權，僅建物使用權，買方貸款會較一般房貸複雜，建商多有疑慮；並且地上權案除非位於精華地段，不能做大坪數住宅，因為有能力購買大坪數宅的買方，通常都想擁有土地所有權。

    此外，財政部國產署「加強推動產業發展計畫」也趕在今年農曆年前夕出爐，國產署與雲林縣西螺鎮合作，成功改造活化西螺交通轉運站，在「不賣地」的大原則下推動產業發展，102年2月5日西螺交通轉運站正式啟用後，將使雲林鄉擁有更安全便利的候車環境，並且預計10年能創造新台幣2000萬的收益，並吸引新台幣3400萬元的民間投資和100人次的就業機會。「加強運用國有土地結合目的事業主管機關推動產業發展4年計畫」，希望4年內推出25案，從101年7月迄今，已順利簽約7案，西螺轉運站是第一個活化成功的案例！

    筆者認為，有鑑於國有土地活化運用地上權的案例越來越多，將來法規將可能近一步放寬，貸款的取得也將更加容易。地上權住宅更是全新的概念，將來可望蓬勃發展，主管機關更應進一步完善相關法規，將可期待將來的發展。