《李廷鈞和大家分享》信義計畫區D1最貴菜園，法拍流標！

李廷鈞地政士

    根據民國102年2月5日中國時報B2版記者蒼宏慈報導，台灣台北地方法院於民國102年2月4日法拍四筆「持分土地」，面積合計約475.23坪，總底價新台幣27.63億元，換算土地單價每坪約新台幣581.4萬元。開標結果以流標收場，永慶資產管理協理黃增福表示，由於富邦集團已持有信義計畫區D1過半土地，故其他投資人進場投標意願並不高，而勢在必得的富邦也因為有優先承買權而不急於出價，因此最後流標收場並不意外。

    信義計畫區D1街廓位於台北市信義路五段、莊敬路口、松勤街附近，共計16筆地號土地，土地面積約2545坪，將近有30位地主。而2月4日法拍的4筆土地分別為39-5、39-11、39-12及39-15地號，面積分別為15.05、142.25、238.37及79.56坪，其中39-5因為臨信義路五段容積率為400%，其餘容積率則為200%。

    2年前最貴菜園也曾經有六筆土地持分遭法拍，但投標當日債權人則申請抵押權金額高於拍賣底價，拍無實益而宣布停拍，如今拍賣又再度流標。黃增福協理指出，富邦整合此基地已逾10年，目前持有12筆土地持分或抵押權，持有土地比率突破5成，若再取得這4比持分土地，整合之路將更往前一步，將來興建豪宅，價格可望再創新高！

    永然聯合法律事務所李永然律師認為這些土地因係共有，共有人依《土地法》第34條之1第4項享有「優先購買權」，如有意參與投標本件土地的投標人，須注意此一問題！