《李廷鈞和大家分享》國防部招標松山機場旁千坪地上權

李廷鈞地政士

    根據民國102年2月8日聯合報A8版記者何醒邦的報導，國防部將標售台北市兩塊精華地的五十年的地上權。兩塊土地分別位於位於民權東路北安路，剛好是松山機場的前後，均可以循京站模式蓋住宅及旅館，權利金底價共新台幣28億元，業者預估標出的機會不小。目前日勝生集團則表示有意願投標，但也有相關業者認為若做成住宅、學生宿舍每年還有地租、權利金等成本，收益不划算，開發商意願可能不高。

    軍方指出，「眷改基金」原本以出售眷村土地為基金收入來源，但受政府精華區五百坪以上土地不得標售政策，只能以公辦都更方式推動土地活化，並交給營建署城鄉分署評估。城鄉分署副署長王東永則表示，「民權東路散戶地」基地達1300多坪，臨近松山機場的住宅區土地，一部份可興建使用權住宅，另一部分則可興建商辦與大型旅館，權利金底價為21億元。「李中散戶地」則位於台北市北安路海基會附近，達600坪，底價新台幣7億元，除可建住宅外，並可興建背包客旅館或學生宿舍。兩案基地目前均已整合完畢，自102年起至三月二十五日公告招標，預計四月決標，兩年後可興建完成。

    筆者認為，這兩塊土地均位於台北市精華區，興建「旅館」或「住宅」均相當適合，台北市國有土地活化近年來似乎朝向「地上權」模式發展，這是保有國有土地的良方。

    永然聯合法律事務所李永然律師認為「地上權」的用意物權，因公有地活化的採用，民眾愈來愈能接受，這方面的法律知識也有推廣的必要。