《李廷鈞和大家分享》八大行庫資產活化上看萬坪

李廷鈞地政士

    根據民國102年2月4日工商時報A8版記者朱漢崙報導財政部張盛和部分協調各部會釋出閒置不動產、由國產署投入開發外，並且指示八大公股行庫全面進行以「都更」、「重建」為主的資產活化，銀行在授信以及不動產資源管理上，長年來面臨兩大來自銀行法的規定限制，一是《銀行法》第72條之2規定銀行的不動產授信業務不得逾總存款30%，二是《銀行法》第75條規定銀行不動產自用比率必須超過該不動產的50%。因此過去行庫不敢大刀闊斧執行「都更」或「重建」，往往觸及《銀行法》第75條的限制，如今財政部同意銀行除了「都更」、「重建」外，必要時能賣出轄下不動產，等於打通行庫重建和都更的任督二脈。

    台銀將有2500坪、土銀將有300坪、合庫則有逾2500坪的 土地要投入資產活化，相關人士指出，光是三大行庫的都更、重建個案就已超過20件，若再加計一銀、兆豐、華銀等其他行庫，即使保守估計也將近30件。此外土地銀行除了都更和重建外，在台北市大安區及台中市干城區也挑選200坪、1300坪用地用來引進BOT設定「地上權」進行開發。

    筆者認為，八大行庫啟動資產活化，將有效解決都市土地不足的問題，並且改善台北市等都市的老舊市容，創造政府及人民雙贏的情形，值得鼓勵！