《李廷鈞和大家分享》雙北市府推上萬戶社會住宅，租金為市價八折

李廷鈞地政士

    根據民國102年2月4日自由時報記者徐義平的報導，耗時兩年雙北市規畫的五處社會住宅終於有著落，其中台北市政府將自行興建萬華青年段、松山寶清段之「社會住宅」，而新北市中和秀峰段、三重大同段及同安厝段日前則由上市建商日勝生取得優先議約權，最快三年便可推出千戶以上的出租住宅，內政部並研擬在五年後擴大至一萬戶。

    日勝生副理周慧玉並證實，日前取得新北市三處「社會住宅」優先議約權，將有七十年地上權，其中七成住宅由新北市政府規定出租對象，將以市價八成出租，剩下三成使用權由日勝生自行規畫使用。內政部營建署初步計畫將113公頃的國宅用地拿來興建「社會住宅」，其中可立即開發之土地達49公頃，預計將釋出一萬戶。將來「社會住宅」會是公民出租住宅，強調只租不售，其中10%是給經濟弱勢民眾，並與社福機構協商派員進入社區服務。

    預計將來「社會住宅」鄰近區域的租金將下降、空置率也將會提高，投資人如欲購買鄰近的房屋投資出租，必須謹慎研究。筆者認為，這樣的「社會住宅」以出租的方式經營，比過去國民住宅直接賣斷來得好，可以防止投資客用人頭低價購買之後，再高價賣出，並且真正能夠照顧到無家可歸的弱勢民眾，相當具有社會意義，值得讚賞；這就是「人人有屋住」的「居住正義」！