永然地政士事務所黃興國地政士
依據民國102年12月09日經濟日報A5版記者陳美玲所撰「華固 地上權分戶貸款有解」乙文報導，華固建設公司景美財訓所地上權案分戶貸款，預計華固自掏腰包提供逾新台幣80億元資金予客戶分期付款，大開建商首例；且分期成數達七成(一般地上權案貸款成數僅五成)，利率約2.5%(一般地上權案利率高達3%至3.5%)，大幅優於其他地上權住宅案。全案定名為「華固新天地」，總銷初估新台幣120億元，民國103年329檔期正式開案。
財政部於民國102年9月底正式鬆綁地上權案可採取分割出售，但「不溯及既往」。所已在民國102年9月以前，僅能自食其力，許多建設公司均面臨客戶分戶貸款卡關的情形。華固總經理洪嘉昇坦承，為解決客戶貸款的困境，近半年一直思考各種可行方式，最後決議以華固建設擔任債務人，並以「華固新天地」為擔保品向銀行進行融資，所得的資金提供客戶七成的分期付款，為期20年。
洪嘉昇總經理強調，並非所有開發商都能適用此方法，建商具備必須三大要素，包括公司負債比不能過高，如不超過五成；第二，公司淨值必須達一定規模，如華固目前淨值高達新台幣150億元；第三，公司利息保障倍數、亦即還款能力要高。華固均具備上述條件，銀行才願意買單。
筆者認為民國102年9月底以前拿下地上權標案的開發商，雖不能分割出售並分別貸款；也未必具備大型建商的資力，能夠提供擔保地上權分戶貸款，但民眾在選購房地時不僅考量貸款成本，其實也會將路段、建材、公共設施一併列入考慮，或許從這些方面著手，可以讓這類地上權建案找到其他銷售利基。
永然聯合法律事務所李永然律師認為地上權的開發案日益增多，政府應將法令予以檢討，讓這方面的交易便利及周延，這才是進步的表現！
沒有留言:
張貼留言