永然地政士事務所黃興國地政士
依據民國102年12月13日工商時報A5版記者呂雪彗所撰「李鴻源：都更條例 應分階段修法」乙文報導，立法院內政委員會民國102年12月12日審查「都市更新條例修正草案」，由於行政院與立委共有20個版本，本會期難完成，內政部長李鴻源建議分階段修法，先審查民國103年4月26日即將失效部分違憲條文，以利都更計畫繼續推動。
為先解決違憲條文將失效的部分，內政部因此參照大法官解釋文精神，修正11條條文，包括由主管機關組成更新審議委員會審核都更計畫，計畫核定前辦理聽證會，確保都更權利變換計畫等案件通知送達權利人。至事業概要都更同意比例門檻過低，從十分之一修正提高到十分之三(地主）或十分之五（建商）。
對於立委提出的19個版本，李鴻源部長表示，部分立委提案與行政院版本存有較大差異。其中民間所提都更計畫同意比例一率提高到90％、甚至100％，政院版分為迅行劃定區（災害）為1/3、優先劃定區（影響公安）3/4，自行劃定區4/5，代為拆遷的主體改由法院裁定後執行等。而本次修法重點包括強化都更計畫的「公益性」、改進權利變換分配、補償及估價機制、提高同意戶比例等，計75條條文。
筆者認為《都市更新條例》的修法，對人民「居住權益」影響甚大，如政院遲遲無法確定修法的內容，只會造成很多已實施或準備實施都更地區的民眾與建商裹足不前，除了讓人民權益受損外，勢必也會波及到國內經濟發展。
永然聯合法律事務所李永然律師認為大家都希望良法益民，但如意見太多整合不易，致修正條文遲遲無法誕生，則人民反而未蒙其利，先受其害，故同意李部長分階段修法的建議，這才是兩全其美的做法！
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