日勝生打造全台第一案，青年住宅！ 文◎黃興國地政士

永然地政士事務所黃興國地政士
    依據民國102年12月12日經濟日報A17版記者陳美玲所撰「日勝生 打造青年住宅示範區」乙文報導，由日勝生集團所承攬的新北市中和、三重青年住宅近期陸續動工，日勝生董事長林榮顯表示，本案是台灣第一個青年住宅具有指標性意義，日勝生將融合集團事業體打造台灣第一個青年住宅示範區。該青年住宅結合日勝生集團五大事業體的強項，包括建築規劃、施工營造、購物商場、休閒旅館、物業管理等技術，傾全力打造全台第一個青年住宅示範區，響應政府社會住宅政策。

    林榮顯董事長強調，集團經營理念融入青年住宅後，擴大發展出六大理想指標：「節能減碳、健康居住、安全防災、永續生態、人本機能、在地樂活」等六項指標，全台首個青年住宅示範區不僅以高規格的黃金級綠建築興建智慧綠建築外，大樓更有24小時的住宅安全管理維護，以及防災避難監控等。

    日勝生公司新北市青年住宅位於中和、三重地區，其中中和區位於捷運預定地景平站、走路僅4分鐘路程，三重大同南段、同安厝段也分別距離捷運菜寮站僅12分鐘路程，交通相當便利，鄰近學校和公園等公共設施；全案七成以出租為主，主要房型為套房955戶、二房110戶、三房78戶，提供總計1,143戶「只租不售」的「社會住宅」，滿足20歲到40歲的青年朋友與小家庭承租。

    筆者認為政府已於民國101年推動《住宅法》，並搭配《促參法》降低相關投資稅賦，提高民間投入及參與。如今開始有民間企業願意投資興建社會住宅，代表政府的政策逐漸有效落實，未來政府如能再將青年社會住宅搭配青年首購等優惠房貸，讓更多民眾願意購置社會住宅，普遍推廣讓更多人願意投入興建與購置社會住宅。
   
    永然聯合法律事務所李永然律師認為日勝生推出青年住宅有助於《住宅法》之立法宗旨的實現。