永然地政士事務所
李廷鈞地政士
根據民國102年12月3日聯合報B1版記者黃福其的報導，位於台北市民生東路、林森北路口的老舊大樓「幸福大廈」於今年8月接獲磁磚脫落，限期管委會三個月內完成改善但卻於限期改善期滿的首日即發生磁磚砸傷行人的悲劇。
建管處指出幸福大廈在102年八月曾經通報列管六樓，並由大樓管委會一個月前整修外牆，於發生磁磚砸傷人事件後，列管樓層增加二、五、七樓。建管處並表示在市長郝龍斌於102年11月要求建立磁磚傷人大樓資料後，列管大樓暴增達92處。為於民權東路二段的「京華大廈」在102年5月間外牆磁磚掉落擊碎女童頭蓋骨，女童至今仍復健中，也因此市長郝龍斌要求《建管自治條例》把老舊大樓外牆健檢強制入法。
幸福大廈的問題在於屋齡老舊已經30年，又在921地震後外牆受損，該大樓住戶複雜其中酒店、舞廳等等都不願參與社區事務，市議員簡余晏質疑，應該要由公權力介入不能任由管委員和有心改善的住戶坐困愁城。目前最大的問題還是卡在雖然市政府已經開始著手建立資料庫，但是因為老屋外牆是私人產業，不能由市府修繕，但若大樓管委會無法整合意見，外牆整修只能一拖再拖。
筆者認為，台北市政府補助老屋外牆拉皮，限縮只有七層樓以下公寓方具備資格，但真正需要拉皮的老舊大樓反而被排除其外，將來應該有檢討空間盡速推動老屋拉皮，除了整頓市容之外也能有效的防範老舊大樓的外牆發生磁磚脫落的情形。
永然聯合法律事務所李永然律師認為大樓「管理委員會」一定要注意大樓外牆面的磁磚，如果疏於注意造成他人受傷或生命危險，恐還會招來民、刑事法律責任，故切勿輕忽！
沒有留言:
張貼留言