台鐵三大土地開發案快轉 文◎李廷鈞地政士

永然地政士事務所 李廷鈞地政士

    根據民國102年12月5日經濟日報A20版記者林安妮、陳美玲報導，由於台灣鐵路管理局負債累計突破新台幣千億元，因此行政院長江宜樺於102年12月4日指示加速南港調車場、台北機廠和雙子星等三大高價值土地開發案，台鐵並預估今年資產活化收益將可成長5%，至2028年負債將低於新台幣千億元。

    而此三大案開發收益可達新台幣1032億元，一旦順利開發將能有效償債。而該三大案包括了南港調車場都市更新案、台北機廠和台北車站雙子星開發案，目前雙子星案因為日前太極雙星發生弊案，因此市府改發函給中華工程議約。目前台鐵活化資產方式主要包括都市更新、促參建設、設定地上權和提供青創文創租賃，已達70餘處。都市更新案有南港調車場、基隆西二西三碼頭和蘭城之星都更案，設定地上權有板橋車站特定區國際觀光旅館，青創文創租賃則包括台北市安東街和忠孝東路等三處的房地產。

    此外，中油102年第三筆資產活化案「新北市板橋區文化段地上權案」於民國102年12月4日召開招商說明會，該案共計有3120坪，位於縣民大道和中山國中旁，在四鐵共構的板橋車站和新埔站之間，使用分區為「住宅區」，若興建辦公室出租未來租金投報率至少5%，引起不少壽險公司和開發商高度興趣。

    筆者認為，這些開發案無論是採取都市更新、地上權招標或BOT，都是相當值得鼓勵的，因為既可以增加收益，又不會賤賣國土，仍然可以保有土地所有權。希望台鐵的三大開發案未來開發能夠更順利，不要再發生弊案！！

    永然聯合法律事務所李永然律師認為台灣對「國有土地」已加強活用，與過去不斷地出售國有土地之情形有所不同。