永然地政士事務所
李廷鈞地政士
根據民國102年12月2日工商時報A2版、102年12月3日經濟日報A4版記者陳美珍的報導，由於台北市售屋所得課稅標準，於民國101年首度採用分區課稅，鎖定大安、信義、中正及松山等豪宅交易熱區，以房屋評定現值48%課予重稅，但卻因為同一區內有豪宅有老舊住宅，引起立委費鴻泰表示要求檢討改進。
財政部決定102年度售屋財產交易所得額標準，改採用「分級」課稅，針對豪宅用48%稅率計算，平價屋則用42%稅率計算。針對豪宅的定義，財政部則考慮援用台北市政府的三項標準，一是每戶總價新台幣8000萬元以上，二是每坪100萬元以上或每戶80坪以上，三是每棟房屋符合兩項要件的戶數達70%以上，全台北市共有158棟、3200餘棟課徵豪宅稅的高級住宅，今年若有買賣明年5月報稅時若無法提出買賣價金證明，及要繳較多的所得稅。
筆者認為，這樣的標準並不合理，因為豪宅一般來說評定現值較高，因此即便未採取分級課稅，本身所推算出的售屋所得已經較一般平價屋來得高，然而卻又適用較高的售屋所得推計率，其正當性為何？未見財政部對其有所解釋。筆者建議若要提高豪宅的財產交易所得額標準，仍必須透過修法的方式明文來規定，否則並不符合「租稅法律主義」的要求，侵害人民「財產權」恐有違憲之虞。
永然聯合法律事務所李永然律師認為我國已實施聯合國兩公約，國內「賦稅人權」一直相當弱，還有待提升，目前此種作法，是與「賦稅人權」的保障是有違背的；政府如欲採用，必須妥善規劃，切勿急就章，草率行事！
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