永然地政士事務所
李廷鈞地政士
根據民國102年11月28日工商時報A4版記者蔡惠芳、102年11月29日經濟日報A1版記者吳泓勳、郭及天、蔡靜纹之報導，台北市三大地上權開發案之一的「台北學苑及中崙眷舍13筆國有土地」標售案，於民國102年11月28日以權利金底價新台幣114.36億元公開標售，專家本來預估因為「台北學苑」雖具地段優勢，但底價過高且未來收益率不易拉高，景氣保守，又限制不能作為住宅，決標價格應該會在底價15%以內。
然而，於102年11月28日開標後，由中國人壽以141.68億元得標，較底價高出27.31億元，不但創下國產署歷來最高脫標價格紀錄，溢價率更高達23.88%，預估將帶動台北市敦北商圈發展，該價格是國內地上權標售史的第三高，僅次台北101大樓和日前才動土的南山廣場。比較特別的是，本案並沒有建商出手，因為該地雖位於市中心且面積大，卻不能作為住宅使用且不能分割地上權，因此僅適合長期穩定收益的壽險公司經營。
筆者認為，台北學苑對於這一波國有地地上權具有指標性的作用，將來台北市中心仍有幾塊土地如空軍總部、華光社區和信義計畫區A25土地等的國有地地上權標售計畫，將來只會越來越搶手，財政部國產署和台北市政府可以參考這次的底價去訂定合理的價格以利業者競標！！
永然聯合法律事務所李永然律師認為「地上權」已愈來愈為國人所接受，國人必須了解「地上權」法律的相關規定才能保障自身權益！
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