永然地政士事務所
李廷鈞地政士
根據民國102年12月2日經濟日報A1版記者陳美珍的報導，有鑑於日前台商回台借款買豪宅的爭議，財政部決定劃定台北市為「豪宅查稅示範區」，針對158棟、3200餘戶的台北市「知名豪宅」全數列管，前後兩年的豪宅交易，將一律按照「實價」課徵售屋所得稅。
根據財政部的計畫，豪宅、預售屋及頻繁買賣自用住宅等三大類型的交易，將列為新年度的查稅重心，又以「豪宅」為首要目標，以台北市開徵豪宅稅的標準來選查豪宅交易。台北市對於豪宅的定義包括每戶總價新台幣8000萬、每坪100萬元以上、每戶80坪以上等等，包括帝寶、大直代官山、輕井澤、皇翔f4、元大一品苑、信義之星、寶來花園廣場、信義富邦、勤美璞真…等等，將來將用「實價」課徵財產交易所得稅。
不過筆者認為，當初制定實價登錄三法時，《平均地權條例》第47第5項明文規定：「已登錄之不動產交易價格資訊，在相關配套措施完全建立並完成立法後，始得為課稅依據。」如今卻以實價登錄之資料為依據，而選擇性針對部分豪宅採取實價課稅，顯然與現行法令相牴觸，盼政府還是應該先將相關配套措施完善之後，再全面性檢討稅基、稅率和標準，方不至於和《平均地權條例》的規定有所牴觸，也較符合「租稅法定主義」的精神，較不會惹人非議！！
永然聯合法律事務所李永然律師認為政府課稅必須符合《憲法》第7條、第19條的規定，台灣的稅賦人權一直受國內學者專家非議，現又採針對性地針對性地針對「台北市」的「豪宅」，這種作法並不符合「平等原則」；財政部如欲採用此一措施，最好再周詳地規劃一下，較為妥適！
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