BOT自住宅房屋稅維持1.2% 文◎李廷鈞地政士

永然地政士事務所 李廷鈞地政士

    根據民國104年6月5日經濟日報A18版記者楊文琪「BOT自住宅，房屋稅1.2%」的報導，如果使用權人符合「自住房屋」的認定標準，可以申請按1.2%稅率課徵房屋稅，目前台北市僅有兩個類似建案，分別為京站大樓和興建中的華固景美地上權大樓。

    台北市政府財政局於104年6月4日表示，雖然房屋稅納稅義務人是房屋所有權人，但是因為京站大樓是政府以BOT方式讓廠商開發，受到契約限制地上權所興建房屋不得分割移轉所有權，而台北市又調高非自住的住家用房屋稅為3.6%，導致住戶反彈。

    財政局指出，因為國有土地地BOT或是地上權開發契約，明定地上權開發公司興建取得房屋所有權不得分割移轉，地上權使用期限屆滿該房屋應無償登記予政府。考量地上權房屋可以增加房屋供給、平抑房價、維護居住政義，基於實質課稅原則，報經財政部於民國104年5月21日核釋，如使用權人符合自住房屋認定標準時，也可申請改按1.2%稅率課徵房屋稅。

    財政局提醒民眾，「京站」地上權房屋如果供使用權人本人、配偶或直系親屬實際居住，沒有出租使用，且經家計使用權的地上權房屋及其他具所有權的自用房屋戶數後，仍在三戶以內，得認定為自住使用，向稅捐處申請改按1.2%自住稅率課徵房屋稅。

    筆者認為，這樣的修正還算合理，因為畢竟購買地上權房屋，也有可能是自住使用，如果只是因為產權登記在建商名下，住戶就要負擔非自住的高稅率，造成不公平，因此這樣的修正筆者也相當贊同。

    永然聯合法律事務所李永然律師也贊同此一調整，過此次台北市的房屋稅自治條例，所訂的囤房稅3.6%是全台各縣市中最高的，像這種屬於「持有稅」的房屋稅，訂如此高的稅率相當不恰當，違反「平等原則」、「比例原則」，現已引起一些台北市市民的反彈，台北市議會應考慮修正自治條例！