金管會開放聯徵中心房貸資料免費供民眾查詢 文◎李廷鈞地政士

永然地政士事務所 李廷鈞地政士

    根據民國104年6月19日聯合報A15版記者孫中英「百萬筆房貸資料上線，免費查」、中國時報AA1版記者邱琮皓「買房大數據公開，購屋更透明」等報導，繼內政部實價登錄公布房價資料後，金融聯合徵信中心也完成「購置住宅貸款統計資訊」應用平台，透過大數據交叉分析，就可以查到區域房貸成數、核貸利率和鑑估價情形，有助於民眾在購屋時評估自己的購屋實力。

    本來民眾在購屋時，如果沒有透過房仲，很難掌握房貸金額、利率條件和銀行對於區域房價鑑估值，現在可以透過統計資料掌握銀行對於房價的鑑估成數，而且還可以根據「區域核貸成數資料表」查出該季銀行對於房貸的平均核貸成數。

    不過住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則表示，貸款成數是影響成交重要因素，雖然網站上已經提供年稜和性別，但是影響貸款成數的「民眾職業別」和「年收入」卻未納入，她建議平台上可以新增這兩個項目。

    舉例來說，全台房貸借款平均餘額約新台幣450~500萬元，男性收入多半比女性高，因此男性貸款人房貸訂約金額、授信餘額還有房屋鑑估值金額都比女性大，借款利率也較女性稍低，記者因此得到結論，認為跟銀行談房貸似乎男性比女性有利。

    筆者認為，功能不齊全的問題，將來一定會慢慢解決，民眾購屋前可以先上平台查詢，評估自己的能力，也比較有利於自己和銀行談貸款，在市場上資訊越充分優勢就越大，既然是免費，當然要多加使用！！

    永然聯合法律事務所李永然律師認為這些資料的開放是便民的，有助於《住宅法》想達成健全房屋交易市場的目的！