台灣的政策不利房市，導致建商紛紛投資海外市場！ 文◎李廷鈞地政士

永然地政士事務所 李廷鈞地政士

    根據民國104年6月4日經濟日報A17版記者陳美玲「政策不給力，建商海外找生機」的報導，繼華固建設積極評估海外市場、大陸建設插旗馬來西亞房地產後，麗達建設董事長謝志長也在民國104年6月3日宣布要赴美國投資不動產，瞄準美國華盛頓州零售商場進攻，全案預計第三季完成，跨足海外投資。

    華固建設一向推案快、很、準，總經理洪嘉昇表示，國內受到政策影響太大，建商必須做好風險控管，集團評估前進美國、印尼、柬埔寨和越南等不動產市場，仍在尋找合適開發物件。

    大陸建設董事長張良吉也表示，從民國103年9月開始就切入馬來西亞開發不動產，該案未來作為酒店式公寓出租預估投報率超過7%；除了大陸建設之外，亞昕國際也決議要前往馬來西亞做開發。

    全坤建設和達麗建設，則是鎖定美國、加拿大，達麗董事長謝志長認為，美國、加拿大政策、制度透明健全，風險又低於其他國家，加上美國華盛頓州西雅圖有航空產業重量級波音公司、微軟、亞馬遜等總部進駐，看好當地不動產發展。

    未來達麗建設將會設立海外公司揮軍美國布局，瞄準平均投報率有5%~6%以上的華盛頓州零售商場進攻，投資規模將在1500萬美元上下，收購購物中心和商場，量體約5~6個，預計第三季完成海外布局，未來海外投資本比重將可控制在兩成資本額左右。

    謝志長董事長分析，國內房市客戶觀望氣氛濃厚，地主降價幅度又不如預期，現階段建商只能出走，近年來國內投資管道越來越封閉、政策干擾又大，景氣向下盤整和政府頻頻加稅，不但祭出「豪宅稅」、「房屋稅」、「房地合一實價課稅」，將來更要提高贈與稅，因此投資客資金從三四年前開始出走海外不動產。

    筆者認為，國內房價已經高漲，再上漲的空間有限，建商紛紛往海外發展，分散風險，顯見建商也不太看好台灣將來的房市，若要買房的朋友可以再觀察看看，等適合的時間再下手。

    永然聯合法律事務所李永然律師認為台灣的房市已因政府連續的打防措施，導致急凍，已逐漸影響相關從業人員如：仲介、代銷、建築、營建、室內裝修、建材…等，政府宜打住打防措施，趕緊拚經濟，不要拖垮經濟的成長！