澳洲政府正嚴查外國人在澳洲的違法買房！ 文◎李廷鈞地政士

永然地政士事務所 李廷鈞地政士

    根據民國104年6月10日工商時報A8版記者鍾志恆「澳洲，嚴查外國人違法買房」的報導，澳洲政府於2015年6月9日宣布，將來將擴大嚴查外國買家購買住宅是否違反外國人購屋法規，並且集中調查來自中國的投資人。

    澳洲調查違法買房迄今已經查出共有195宗涉嫌違法案件，並且澳洲財政部部長霍基表示，若調查下去涉嫌違法案件數量可能只是冰山一角。展開調查第一個月即查出數十起案件。預計未來數周內，會進行更多房屋買賣調查，並決定是否強迫買家賣掉違法買進的房產。

    澳洲自五年前開始加強規範外國人買房，法令規定外國人買房時，除非獲得當局批准，否則只能買新屋不能買中古屋，藉此提振澳洲房市；並且澳洲當局可以依照《外國投資條例》，允許非長期居留的外國人購買成屋，但是居留簽證到期後，就必須賣掉房產。

    澳洲外國投資審查委員會表示中國於2014年投資澳洲金高額達到276億澳元，已超越美國，成為澳洲的最大海外投資來源，當中有半數資金流入不動產市場。而該情形也讓澳洲人越來越難買房，澳洲政府承受的壓力不斷增加。而持續多年歷史低點的利率水準，也讓人擔心由投資人推升的房市可能崩跌，尤其來自中國和東南亞投資人的購買，讓房市問題變得更棘手且引起政府注意。

    澳洲財政部部長霍基曾經為雪梨的高房價辯護，並且勸告首購族應該找份好工作來增加購屋能力，但是在野黨也批評其不知民間疾苦不敢與海外不動產買家等富人對抗。

    筆者認為，中國大陸近年來「打貪」導致許多資金流向海外，在海外投資不動產相當氾濫，但也推升了許多地方的房價，造成當地民眾買不起房子的民怨高漲，台灣對於「中資」來台炒房一定要嚴加防範！！！

    永然聯合法律事務所李永然律師認為澳洲政府不希望外資在澳洲炒作不動產，因房價太高會造成民怨，澳洲政府目前進行的清查手續是可以理解的！