目前台灣金聯的平價宅銷售也冷清！ 文◎李廷鈞地政士

永然地政士事務所 李廷鈞地政士

    根據民國104年6月3日工商時報A13版記者呂清郎「金聯平價宅，也吹寒風」的報導，台灣金聯於民國104年6月2日公開抽籤決定平價宅買主的物件，僅約市價八成，總計797人登記申購60件物件，有43件有2人以上登記申購，登記比重只有約6成，低於過去平均7成，並且顯現「北冷南熱」的現象。

    台灣金聯在民國104是第五年推出百戶平價宅銷售，這些均是金融不良債權承受的不動產，在全台各地整理修繕之後集合百戶以市價約8成出售，並採取登記申購方式，多人登記同一物件就以抽籤決定。

    但是觀察今年與過去四年的銷售明顯出現變化，最值得關注的是新北市11件物件之中，只有一個物件有人登記申購，一反過去北部比中南部熱烈的情形。從主管機關和房地產業者發布的調查統計，各項指標均顯現房市下滑警訊，投資客偏多的北部紛紛退場觀望，反觀中南部因為自用者居多，仍維持九成以上的登記比重。

    以本次台灣金聯統計的資訊，桃園物件達百分之百完售，台中、彰化、南投及台南市的銷售率也維持九成以上，台北市唯一物件成功國宅店面有13人登記、高雄旗山大衛營度假式休閒套房11件完成登記。

    台灣金聯董事長黃定方表示，雖然今年平價屋專案告一段落，但是民眾若有購屋或租屋需求，仍可上台金聯網站查詢物件租售事宜。

    筆者認為，這樣的現象也顯示房市已經開始有衰退的現象，將來房價可能會漸漸「凍漲」甚至「緩跌」，買房的朋友們應該再等等，多觀察，不要太急。

    永然聯合法律事務所李永然律師認為台灣金聯的平價宅銷售冷清是可預期的！台灣政府在經濟方面欠缺大力推動、振奮人心的新方案，不斷地打房措施、媒體充斥負面訊息，房市不可能好！政府要有全盤規劃能力，帶動經濟，台灣經濟才能再度起飛，台灣加油！