永然地政士事務所
李廷鈞地政士
根據民國104年5月28日工商時報A16版記者方明「新屋太難賣，代銷業縮手不玩了」的報導，由於房市交易低迷，預售屋和新成屋不好賣，大型代銷業者已經縮手退場表示「不玩了」，而目前建商個案自售和待銷業者轉手潮也陸續湧現，近期北台灣個案銷售換新代銷或是換建商自售者，甚至接待中心搭到一半不推的指標型建案，多達15個。
近期來房市已經由多轉空，房市交易總額已經從民國102年的新台幣4.7兆元，跌到民國103年的新台幣3.7兆元，減少新台幣1兆元，而今年市況繼續低迷下許多大型代銷業者已經紛紛退場觀望。
根據《好房網不動產週報》的最新市調資料，近期「原代銷公司換新代銷」、「沒代銷公司敢接」、「改由建商自售」和「接待中心蓋到一半不推」的指標型建案已經達到15個，包括台北市3個、新北市6個、基隆市和桃園市各3個。
《好房網不動產週報》社長倪子仁則表示，興富發集團位於台北市中山區的「中山真藏」建案已經由「海悅廣告」代銷改成「建商自售」，同樣「海悅廣告」承銷的南港是「雙美館」，也改由「甲山林廣告」銷售。基隆市「真愛花園城堡」和「香格里拉」兩案，接待中心都蓋到一半就停推。
國礎建設借殼德士通科技興建，位於台北市是大安區得先建後售套房案「大安富裔館」，原先每坪開價新台幣180萬元，現在也全面暫停，向台北市政府申請打算改為「精品飯店」。
新北市方面昇陽建設於板橋區的50年地上權建案「昇陽寓見」受到市況影響原代銷公司「慕樺廣告」於民國104年1月撤場，改由「麗緻廣告」接手。皇翔建設位於新北市土城區「皇翔國鼎」，原代銷公司「海悅廣告」也已經撤案，改由建商自售。
桃園新潤建設位於八德擴大重劃區建案「新潤明日匯」，原本由桃園知名代銷「五十甲廣告」銷售不如預期也改由「綠堡廣告」接受承銷。
倪子仁表示以民國104年329檔期的實質推案量來看，以往名列全國10大建商和10大代銷地產業者將面臨新一波的大洗牌，未來出現建商自售，代銷業只接「包櫃」和「純企劃」，不接「包銷」的情況會越來越多，房市將出現結構性變化。
筆者認為，目前房市的確有走空的跡象，要買房投資或自住者，都不宜在現在買房，建商、代銷業者也應該要保守行事，以免將來投資過度而出現虧損！！
永然聯合法律事務所李永然律師認為台灣政府沒有看清問題，只因為「居住正義」四個字的口號，出台了「奢侈稅」、「豪宅稅」、「囤房稅」、「限貸措施」、「房地合一稅」…等打房措施將不動產相關行業人員的生機扼殺。其實「居住權」的保障，政府努力落實《住宅法》，蓋好「社會住宅」，實現「人人有屋住」的理想，而不是把一般不動產交易市場也全部打趴，真不知政府到底在想甚麼？
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