台北市將成立「台北市公寓大廈爭議事件調處委員會」 文◎李廷鈞地政士

永然地政士事務所 李廷鈞地政士

    根據民國104年6月2日中國時報B1版記者陳芃「住戶有糾紛，可找調處委員會」的報導，台北市政府建管處過去常接到鄰居違建、社區管委會移交瑕疵等投訴，過去只能建議住戶循司法解決，曠日廢時。建管處將在兩個月內成立「台北市公寓大廈爭議事件調處委員會」，未來住戶間或與管委會有糾紛無法自行解決可以向市府申請調處。

    根據《公寓大廈管理條例》的規定，縣市政府處理公寓大廈爭議事件，可以邀請資深建築師、律師等專家成立調處委員會，目前新北市、台中和高雄市都已經設置。

    台北市的調處委員會預計將有17名委員，包括都發局、建管處、地政局和法務局等府內代表，還有13位包括資深建築師、土木技師、結構技師和地政士、社會福利專家、資深律師、物業管理專家等。

    建管處副總工程司邱英哲表示未來如果民眾和鄰居、管委會之間的糾紛無法自行解決時，都可以申請免費調處，目前正在遴選委員，預計最快兩個月內成立，未來收到調處需求，第一階段輪派委員介入協調邀請雙方到建管處協談，再無法解決就提到調處委員會大會中討論。

    邱英哲並且表示，調處委員會目的是「協調」而沒有「裁判權」，因為循法律途徑可能耗時較長，由委員先協調分析可能結果，可能會讓一方願意退讓使事情早點落幕。

    筆者認為，訴訟不但相當費時，成本也很高，將來民眾應該善用這樣的制度，若能順利調解成功就不用花時間力氣打官司，若有不懂的地方也應該請教專業人士！！

    永然聯合法律事務所李永然律師認為協調解決糾紛，避免訴訟，這是很好之疏滅訟源的方法，社區能多運用「調處」，也有助於社區的和諧發展！