台灣的觀光旅館即將面臨供過於求的窘境 文◎李廷鈞地政士

永然地政士事務所 李廷鈞地政士

    根據民國104年6月12日工商時報A21版記者姚舜「飯店大戰，喜達屋PK萬豪」、工商時報A4版記者蔡惠芳「觀光旅館，將增2.1萬新房間」的報導，未來三年台灣將一口氣增加6家「喜達屋酒店」和「度假酒店」集團旗下的品牌飯店以及5家「萬豪國際酒店」集團旗下的品牌飯店，隨著新飯店陸續開出，台灣觀光市場正走向「集團PK集團」的時代，本土觀光酒店面臨國際連鎖酒店集團大戰。

    為了搶攻住房商機，台灣企業紛紛搶進投資旅館飯店，並且以加盟或委託的方式和國際連鎖飯店集團合作，以「國際品牌」作為市場區隔並爭取國內外旅客青睞，其中又以「喜達屋集團」和「萬豪集團」動作最積極。

    喜達屋集團；澳門喜來登董事總經理約瑟夫透漏，除了澎湖福朋喜來登飯店、台中李方艾美酒店之外，台灣笠復投資、卿蓬集團和三寶建設開發分別在桃園大溪、花蓮和北投興建飯店，將分別掛上喜達屋國際酒店集團旗下「威斯汀酒店」、「艾美酒店」和「雅樂軒」等品牌供客人國際化服務。喜達屋旗下共有九個飯店品牌，目前台灣已經有台北喜來登、台北寒舍艾美、六福皇宮、中和福朋喜來登、新竹喜來登和太子建設W hotel，是台灣最多據點和品牌的國際連鎖飯店集團。

    至於萬豪集團除了在民國104年7月中旬試營運的「台北萬豪酒店」和第四季開幕的「六福萬怡酒店」之外，後續還有國泰建設子公司國泰商旅引進的萬怡酒店、皇翔建設士林官邸和台汽北站的旅館投資開發案，已經和萬豪酒店簽訂品牌授權合作備忘錄，將引進萬豪旗下的「萬麗酒店品牌」。

    根據最新統計，台灣觀光旅館有113家正在營運中，共提供2.67萬的房間數，接下來籌設和興建中的觀光旅館總累計已有53家，又將提供2.11萬新房間數，預期台灣觀光旅館接下來會出現高額新供給。

    高力國際台灣分公司舉辦「高力國際2015台灣不動產投資論壇」中，劉學龍表示，台灣觀光旅館市場近年來變化非常大，許多房地產開發商跨足觀光旅館和投資比較著眼於租金報酬率和收益率，事實上如沒有更專業、精準定位，往往很難如願地生存下去。

    根據交通部觀光局統計台灣國際觀光旅遊人次在2014年達到歷史高峰，共有911萬人次，預計2015年可望突破1000萬人次，擠身千萬人次觀光大國地位指日可待，預期全年觀光外匯收入可達新台幣4376億元，國人國內旅遊收入也將高達新台幣2775億元，將雙雙改寫歷年最高紀錄。

    筆者認為，市場一頭熱的投入觀光旅館的投資，雖然市場有所成長，但是如果興建過多的飯店，還是有可能會過度瓜分市場，造成將來可能有供過於求的問題，業者投資一定要抓住「品牌的特色」，讓消費者願意光顧，才不容易因競爭而被市場淘汰。

    永然聯合法律事務所李永然律師認為各界看好兩岸和平發展，台灣邁向國際化，飯店服務業更加發展，商機可期；鑑於此一趨勢，兩岸必須保持良好的交流互動，觀光旅館投資效益才能確保！