內政部實價登錄系統將提供免費下載 文◎李廷鈞地政士

永然地政士事務所 李廷鈞地政士

    根據民國104年6月18日聯合報A10版記者陳乃綾、周小仙「查證凶宅，房仲10月起要負責」、蘋果日報A2版記者王家俊、于靜芳「下月起，實價登錄免費下載」、經濟日報A4版記者潘姿羽「不動產說明書，需揭露凶宅」等報導，內政部不動產實價登錄網誌系統自2012年啟用至今已經滿三年，內政部宣布自民國104年7月1日起，加開放民眾無限期、不限流量免費下載使用，但下載歷史資料依流量仍須付最多新台幣六千元的費用。

    內政部地政司司長王靚琇表示，實價登錄資訊每月1、16日更新在內政部「不動產交易實價查詢服務網」，本來新資料上線之後會把舊資料下架，下載歷史資料必須付費，而自民國104年7月起改成全面免費下載，且資料不會下架，但不溯及既往。

    而內政部地政司有同時修正《不動產說明書應記載及不得記載事項》，新增成屋、土地、預售屋等應記載事項，未來建物「不動產說明書」必須載名建物是否曾發生「兇殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡情形」，仲介人員必須善盡調查凶宅的義務和責任，未來如果發生問題，仲介業者也將負有責任。但是內政部地政司司長施明賜也表示，如果仲介真的有查證而查不到，遭到買方提告求償，仲介還是可以向法院提出已盡善良管理人注意義務的證明。

    筆者認為，時代在進步，首先國內建立的實價登錄網站提供了市場價格完整的資訊，有助於價格透明化，如今免費提供下載又可讓民眾減少獲取資訊的成本，再者，修正《不動產說明書應記載及不得記載事項》也可讓不動產標的的實際情況讓消費者了解，這是加重仲介人員的責任，但是有助於交易安全，未來對於不動產交易市場都有正面幫助，民眾也可多多利用。