北市精華地段都更老公寓身價勝新豪宅 文◎李廷鈞地政士

永然地政士事務所 李廷鈞地政士

    根據民國104年6月7日自由時報A8版記者徐義平「都更熱，老公寓身價勝新豪宅」的報導，儘管《都市更新條例》修正草案已經躺在立法院超過兩年，而且現行《都市更新條例》部分條文已經大法官會議解釋而失效，但是仍然擋不住都更業者的積極卡位，像是台北市正義國宅旁近兩年來就有業者用每坪實價破台幣百萬元買入屋齡超過四十年老舊建物，看準都更後的利潤。

    像是正義國宅的都更案已經延宕一年多沒有拆除，但是近二年來周邊卻陸續出現不少千萬地價的實價紀錄，像是台北市大安區忠孝東路三段正義國宅周邊，2013年8月一筆屋齡超過40年的華廈二樓，僅50.88坪總價高達新台幣6500萬元，換算每坪單價約新台幣127.8萬元，直追當時潛銷中的地上權豪宅「仁愛本真」每坪新台幣150萬元。

    業者認為，如此高價買下老舊住宅是著眼於未來的都更效應，若以該筆交易土地持分約5.87坪，換算每坪商業土地價格竟然高達新台幣1107.32萬元。但是正義國宅都更案雖然剩下建商與國產屬協議購地事宜的最後一哩路，卻遲遲一年多沒有進展，該都更案總銷未來高達新台幣300億元，每坪房價推估上看新台幣200萬元，這也是促使周邊老建物都更熱的原因。

    筆者認為，都市更新的推動的速度還是有點太慢了，尤其在台灣常常會因為一兩戶反對就整個延宕住，未來應該思考《都市更新條例》要如何修正才能兼顧公平和解決釘子戶的問題，不然都市更新恐怕還只是個夢！！

    永然聯合法律事務所李永然律師認為台灣政府的執行力太弱了，面對釘子戶就軟化，而不能發揮公權力，這也是都市更新緩慢的原因！看來，台灣公權力只有好好加油，台灣都更才能成功，這方面，建議台灣政府要「看看日本，反省自己」，才能改進！