內政部正打算規劃「地上權青年生活宅」 文◎李廷鈞地政士

永然地政士事務所 李廷鈞地政士

    根據民國104年6月11日工商時報A17版記者呂雪慧「青年生活宅，只賣地上權」的報導，內政部於民國104年6月10日邀請地方政府開會確定將來青年生活宅採用只賣建物所有權的「地上權住宅」，並且將屬於封閉市場型態的「福利住宅」。

    未來「青年生活宅」將限制只能優先賣回政府或賣給相同資格條件的人，將由內政部規畫並提供資金補助，地方政府負責興建和銷售管理，中央政府協助土地取得，估計基本需求戶數不會少於二萬戶。

    但對於這個政策「巢運」團體則抗議批評，政府與建商擔憂「合宜住宅」遭到凍結無法順利獲利了結，才打算借屍還魂，推出重新包裝的「青年生活宅」，這種黑心政策應該下架。

    內政部副署長王榮進則強調，未來「青年生活宅」不同於「合宜住宅」，沒有炒作問題，因為沒有土地所有權，同時設有政府優先買回機制、封閉市場系統的特色，將可杜絕炒作。

    內政部營建署向各地地方政府說明推動構想，而將來資金將由內政部從住宅基金撥款給地方不同的上限補助，土地取得將以公有地為主，並且由地方代表半個月回復相關土地、資金、戶數、房型等需求，由內政部彙整意見據以規劃。

    未來在售價方面一定會比一班房價低七折或五折以下，依據目前內政部部長陳威仁分析，目前工程造價一坪成本約新台幣10~14萬元，一戶40坪的地上權青年生活住宅售價約新台幣500多萬元。

    將來地點將參考新加坡的經驗，評估在新市鎮、桃園航空城和機場捷運沿線，結合當地交通、產業、孩童教養、青年生活機能需求等條件規劃適居住宅，並可負擔價格出售給符合資格條件的青年。

    筆者認為，只有地上權的住宅，雖然價格較便宜，但是未來轉售限制大，還是不如有土地所有權的住宅，且目前由內政部所規劃的「合宜住宅」的品質正面臨考驗，筆者對這個政策的成功還是抱持保留的態度。

    永然聯合法律事務所李永然律師認為我國已正式施行《住宅法》，政府正加緊腳步，推動「社會住宅」及其他具有福利性的住宅，不管如何，現在的「地上權青年住宅」也是政府的努力計畫之一，民眾應予以支持，實現「人人有屋住」的理想，並停止「打房」，讓房市趨於正常化發展！