台北市新豪宅房屋稅平均每年高達新台幣76.5萬元 文◎李廷鈞地政士

永然地政士事務所 李廷鈞地政士

    根據自由時報記者徐義平民國104年6月19日A15版「北市新豪宅，平均年繳房屋稅76.5萬」、6月20日自由時報A12版「豪宅凍未條，帝寶跌逾二成」的報導，根據台北市稅捐機關統計，民國104年被鎖定大幅加稅的高級住宅共有4400戶，相較民國103年增加1190戶，其中有523戶為民國103年7月1日起取得使用執照的新建豪宅，適用新調高的標準造價，估算之後平均房屋稅約新台幣76.5萬元，較適用標準造價的豪宅房屋稅加重兩倍。

    根據台北市稅捐處統計，今年增加的1190戶高級住宅可以為台北市增加新台幣5億元房屋稅收，其中523戶新建豪宅合計繳納新台幣4億元，可以說是北市稅收的大補丸。

    根據台北市捐稽徵處報告，因為調高「路段率」加價標準等因素，台北市有13%房屋的房屋稅呈現加重現象，所謂「高級住宅」包括總價新台幣8000萬元以上、80坪或單價新台幣100萬元、地段絕佳、景觀甚好、每層戶少、戶戶車位、保全嚴密、管理周全的房屋。在標準單價調整部分，會再多乘一次路段率，使房屋評定現值倍數增加，契稅和房屋稅也同步增加，尤其是民國103年7月1日以後完工取得使用執照的新大樓，因為標準單價調整，房屋稅調高更多。

    豪宅稅提高，也使得台北市的指標豪宅「帝寶」、「皇翔御琚」、高雄市「京城凱悅」等實價出現急跌甚至腰斬的狀況。「帝寶」2014年3月成交價每坪約新台幣217.7萬元，相較於2013年7月每坪298.2萬元，已經跌了每坪80.5萬元，跌幅達27%；信義計畫區最貴豪宅「皇翔御琚」2014年12月最新揭露每坪單價新台幣242.8萬元，也較2014年7月最高實價每坪290.5萬元，跌了新台幣47.7萬元。高雄市指標豪宅「京城凱悅」，2015年4月揭露最新一筆交易每坪新台幣29.5萬元，較2013年8月每坪50.9萬元，跌了21.4萬元，跌幅高達42%。

    內政部地政司官員則表示，實價登錄上路近三年，累積可查詢資料超過一百萬筆，可以看出國內房市走向，而台北市實價登錄上路近三年，指標豪宅「帝寶」和「皇翔御琚」前者超過一年無實價揭露、後者半年無紀錄，顯見整體豪宅買氣呈現急凍。建商則表示，包括信用管制、查稅和高額房屋重稅之下，豪宅買氣已經被打趴。

    筆者認為，豪宅的房屋稅提高(尤其是民國103年7月以後拿到使用執照者)，因此想要換新房的民眾，除了售價之外，最好注意一下房屋取得使用執照的日期，還有是否有可能會被列入「豪宅」，衡量自己是否能夠負擔得起高額「房屋稅」再購買，否則可能面臨「買得起，住不起」的窘境。

    永然聯合法律事務所李永然律師認為此次《房屋稅條例》修正，各地縣市政府訂定房屋稅徵收自治條例，其中以「台北市」最離譜，違反租稅公平及量能課稅原則，讓台北市成為「房屋稅」的重災區，未來諸多負面效應會逐漸浮現出來！