建商低報售屋價格須補徵千萬台幣的稅款 文◎李廷鈞地政士

永然地政士事務所 李廷鈞地政士

    根據民國104年5月20日工商時報A21版記者林淑慧「建商低報售屋價格，補徵千萬稅款」的報導，由於許多建商利用現行法令土地交易免稅規定，調整房地比刻意壓低房售價，同時抬高免稅土地售價避稅，財政部北區國稅局鎖定這類交易查核，揪出逃稅建商，補徵營業稅超過千萬元。

    北區國稅局李慶華局長表示，國稅局對於申報售價房地比異常或偏離市場行情者，都會嚴加查核，如果無正當理由低報不動產價格，將會依法以「時價」認定銷售額，調整營業稅，提醒營業人注意。

    李慶華表示，現行稅法規定土地交易免課營業稅和營所稅，以至於部分不肖建商故意藉由「壓低房屋售價、抬高土地售價」的方式來避稅，甚至出現房屋建造成本高於土地價格的情況。

    事實上現行營業稅法有規定，營業人以顯著偏低於時價的價格銷售貨物或勞務而無正當理由者，國稅局得依時價認定其銷售額，因此北區國稅局近期查核轄區內交易案件發現建商在桃園地區賣豪宅，申報豪宅房屋售價僅新台幣8800萬元，土地售價卻高達1億4561萬元，房地銷售價格相當不合理。

    國稅局官員調查該建案周邊價格後，認定其房屋售價明顯較市價偏低，加上建商又提不出正當理由，最後核定建商應補繳營業稅新台幣1483萬元。財政部也提醒近年來國內房價高漲，五區國稅局對不動產都積極查稅，申報銷售價格偏低或是房地比異常者，都會嚴加審核，呼籲業者不要心存僥倖。

    筆者認為，建商實在太取巧了，竟然用調整房地比的方式逃稅實在不可思議，國稅局利用此一方法對付避稅的建商，透過此一方法增加財政收入。

    永然聯合法律事務所李永然律師認為建商所運用的避稅方法用過去實務上常用的，但近年來財稅機關已改變態度，加上這幾年來，政府用力打房，以調整一些法律見解及追查態度，相較於過去，嚴格許多，建設公司應多加注意，要「節稅」還是事先請教專業律師、會計師或地政士，才能正確處理！